以名校为卖点 龙岗多家楼盘价格直逼福田市区

“当万科遇上深中……”“买房子送名校”，近段时间，龙岗多家楼盘相继打出被认为是能触动置业者心弦的广告。细心的置业者发现，“买房子送名校”并不是白送的，开发商正是以这个闪亮的说辞将房价推高，并实现快速卖房以回笼资金。有置业者通过对比发现，这些所谓傍上名校的楼盘，无论真假，其售价普遍比相邻地段、未傍上名校的楼盘高出两三成，有的甚至直逼福田区的楼价。

万科·翰临城

“万科携深中”推高房价一大截

家住在福田区的刘先生介绍说，他于2011年8月购得三居室一套，当时的楼盘名叫尚模八意府(小区网论坛)(小区网 论坛)，之后万科收购了尚模实业发展有限公司的部分股权，楼盘更名为如今的万科·翰临城。“我当时花了比相邻楼盘高出两三成的价钱买房，就是看了广告，深圳将进驻。”

在5月9日，深圳商报记者从福田区出发，经过彩田路时，一幅巨幅户外广告映入眼帘，“当万科遇上深中……万科·翰临城正在火热咨询中”。“万科名校万科·翰临城即将开盘”的广告在滚动播出，网上还在开展“深圳的大评选送话费”活动。

汽车依次经过水官高速、龙翔路、吉祥中路，历经约1后，终于到达爱心路与龙平西路交汇处万科·翰林城项目所在地。一下车，只见万科·翰临城的景观树上，密密麻麻地挂满了宣传标语：“共铸新百花”、“万科携深中”，而与售楼处一路之隔的在建，并没有悬挂校牌。售楼处的一侧，一张白纸贴在门口，上书“招生处”三字，也没有标明校名。记者询问一名正在接受咨询的女工作人员，“这所在建的校名究竟是什么？”女工作人员称她也不清楚；记者随后致电深圳，接电话的女士称，那所在建的肯定是深圳在龙岗的初中部，但叫什么名字尚未定，“校长将由深圳本部派过去，办学理念、模式都将复制深圳本部。”记者致电龙岗区局，接电话的工作人员称，在建的暂定为“深圳龙城实验”，属于深圳在龙岗区的初中部，公办性质。

“深中为什么会被引进到这个项目呢？引进的过程能否向全市人民公开？因为深圳的进驻，大幅推升了楼价，万科·翰临城因此多获益，深中是否有份？”记者在电话里提出了一连串的问题，但对方没作任何答复就直接挂断了电话。

在5月16日、19日、22日，记者连续接到林姓售楼员的邀请电话，她催促记者带5万元去，并肯定地告知，5月26日正式开盘。

根据刘先生告诉记者，他近几天经过反复暗访得出的结论是，该项目开盘后销售均价在2万元左右，比2011年他买房时贵了七八千元，比相邻地段的楼盘贵了四五千元，高出两三成。

据刘先生称，今年4月底5月初，突然传出进驻的并非深圳初中部，而是龙城初中部。“如果传闻属实，那我们就受骗了。要不是为了孩子能进深中，当初我何必多掏了数十万元到这么偏远的地方来购房呢？”

百合盛世

套洋房个深圳外国语

近期，包括梁先生在内的多位市民收到了一条短信：“真，阔生活，庭院洋房48平方米送200平方米，即买即读深圳外国语（初中）、现读名校、协议（非口头）。”信息是位于龙岗区友谊路的在售楼盘“百合盛世”发出的。

据梁先生称，他女儿马上就要毕业，没想到报考深圳市布吉那天，3000多个报考几就报满了，他与老婆两部电脑同时操作才给女儿报上了名，“可听说市外布吉才录取不到1000人。”梁先生接到短信后发现买房可获该校的，心里充满了期待。但实地考察后发现，这个深圳布吉的，隐含的价值真不低。售楼员称，“百合盛世”所谓洋房的楼价，每平方米均价达到2.6万元左右，达2.8万元，直逼福田区的二手房大宅。

在4月17日，记者驱车约70，从福田区来到了位于龙岗区友谊路“百合盛世”项目所在地，“清林径国际生态区”、“别苑”等标语显眼，“置业百合盛世，圆孩子名校梦”能触动置业者的心弦。售楼员赵小姐满面笑容地带记者参观了样板房，并向记者推荐购买3楼的一套房，“我们这里共有9栋128套庭院洋房，这一层的楼房只剩下两、三套了，是的，总售价约285万元，其余的每套都在450万元左右。”赵小姐强调，凡是套洋房，都会免费赠个深圳布吉的，即买即送。

“你们这个楼盘都快到坪山了，离市布吉至少在30以上吧？”面对疑问，赵小姐解释说，该楼盘虽然离坪山不是很远，但仍属龙岗城的五联社区。“深圳布吉”是一所民办，学生都是住校的，因此远并不是问题。“那你们从哪里弄来的指标呢？”赵小姐称百合盛世的开发商是的股东之一，这128套洋房每套都有一个“深圳布吉”的指标，置业者只要签订购房合同，开发商“百合盛世”就会与其签订一个赠送“深圳布吉”协议。赵小姐还反复强调，售楼价与名校的赠送并无关联，亦非“捆绑销售”。但记者注意到售楼处提供的广告、宣传册、楼盘周围的标语以及媒体广告上，“买洋房送名校”的广告语格外显眼、出现频率。从这里不难看出“楼价与名校无关”的说法似乎显得有点苍白。

上周深圳楼市

一手房成交降三成

二手住宅成交稳定

上周（5.20-5.26）全市一手住宅成交降三成，二手住宅成交维持稳定，全市一二手住宅价格保持稳中有升的态势。

据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为944套，环比下降了31.45%，成交面积为8.92万平方米。从各区看，除南山区的成交套数增加了11套外，其他各区的成交量都下降，其中，成交量多的仍为宝安区，上周成交483套，环比下降了28.23%；福田上周的成交套数下降了4成至80套。

在成交价格方面，上周全市的成交均价为22295.09元/平方米，环比小幅上涨了0.60%。从各区看，上周南山的价格波动较大，由于鲸山觐海的数据影响，该区的价格大幅上涨了56.01%，超过4.5万/平方米的水平；龙岗的价格在上周也上涨了9.27%；福田、宝安的价格仍比较稳定。

在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，全市成交1490套，成交面积为12.53万平方米，成交维持稳定。从各区看，南山和龙岗的成交量上升，其中，南山成交273套，环比上升了27.57%；龙岗则是全市成交量的区域，成交363套，环比上升了5.22%。其他各区的成交量都下降，其中，福田降幅，成交274套，环比下降了19.65%。

上周二手住宅的成交均价为25284.11元/平方米，环比上涨了8.07%。从各区看，宝安的价格小幅下跌了0.29%，盐田下跌了27.26%；其他各区的价格都在上涨，其中，罗湖涨势劲，达20.19%。

根据深圳中原研究的观点，前两周由于4月份大量新盘成交的集中备案，导致成交量连续攀升，而5月份部分楼盘开盘销售率不如4月份，总体成交量出现回落，属正常现象。预计后市随着供需的持续放量，成交量仍有望上升；价格方面由于受限价政策的影响，不会出现大幅上涨的局面。二手住宅的成交也逐步趋向稳定，但总量不算高，主要原因是由于目前市场热度不足，观望情绪犹存，预计未来二手住宅的成交量将有小幅上升，价格仍将保持高位盘整。