别墅"凑热闹" 5月深别墅扎堆入市将拉高房价?

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（来源：深圳商报）深圳商报记者近日走访蛇口、华侨城等豪宅了解到，未来两年，深圳豪宅将批量上市，数量有望达到140套，每套总价都在亿元以上。

伍兹入市后，蛇口再次以全新豪宅出现。记者采访中获悉，这里将诞生比伍兹价格更高、规模更大的豪宅。据知情人士透露，招商双玺项目与伍兹相隔不到500米，同在蛇口海上，为两栋超高层，50，每层1300平方米，单价有望突破10万元/平方米，共计有100套。据美亨统计，两年内深圳将有140套单价过亿的豪宅上市，如深圳湾一号、东海国际、曦城、观澜湖、双玺等等，其中部分项目已经进入销售市场。

2013年深圳豪宅集中亮相，榕江天御、兰江山第、德尚世家均价约4万元/平方米，伍兹均价约6万元/平方米，别墅燕晗山预计均价8万元/平方米，曦城独栋别墅均价约10万元/平方米。在数量上升的同时，价格也被频频刷新，3月中旬，深圳湾一号传出售价17.8万元/平方米的消息，创造深圳高层豪宅“天价”。但这个“天价记录”只保留了，第二天东海国际售价29万/平方米的价格打破了这一记录。

户型面积也有所突破，将大大超过深圳以往的豪宅户型面积，大于300平方米的户型纷纷涌现。如即将入市的鲸山觐海主推户型280~380平方米。

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（来源：深圳商报）一提到别墅、洋房等这些被称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现这样一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。

2013年，深圳的豪宅市场有一大批以豪宅产品为主打的楼盘不约而同地集中亮相，其中既有靠山临湖的金地天悦湾(小区网论坛)，也有商务华侨城华寓，虽然定位各有不同，但都把目标瞄准了市场，且面市时间接近，业内人士称此现象将催生豪宅市场的联动效应。

谁让豪宅不可“复制”？

豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值和能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有。以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的营销投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源

具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或具有、得天独厚的自然资源，或具有历史形成的资源；三是建筑精美；四是风格各异难以仿造；五是价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有性。

豪宅集中供应

2013年深圳的别墅豪宅如期而至，供应期较为集中。7大纯大户豪宅中，燕晗山、梅沙湾2个项目是纯别墅项目，面积约为270～1000平方米；鲸山觐海规划有高层和别墅产品，面积约为180～735平方米；中通水岸、山语清晖、德弘天下、深圳湾1号户型面积约为160平方米以上，尤其是深圳湾1号1700平方米的复式，为深圳湾乃至深圳目前面积、价格的高层豪宅。

目前，深圳的豪宅项目在160平方米以上的纯大户可售豪宅盘可达18个，共推出近2800套房源。其中，11个项目集中于南山和盐田，占总数的61%；南山有6个项目，分别是在售的伍兹、德尚世家、懿德轩，以及今年将入市的燕晗山、深圳湾1号、鲸山觐海；盐田有5个项目，分别为在售的华侨城天麓、爱琴湾、天琴湾(小区网论坛)，以及今年将入市的梅沙湾、中通水岸。另外，宝安有2个，分别为在售的榕江天御、曦城；福田有2个，分别为在售的兰江山第和将入市的山语清晖；罗湖有1个，德弘天下，龙岗仅有凯旋湾(小区网论坛)，目前2期在售，3期将推；龙华仅有位于鹭湖国际住区的金地天悦湾。

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难以逾越的价格门槛

作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

从目前深圳豪宅市场的均价来看，榕江天御、兰江山第、德尚世家，均价约4万元/平方米以下；伍兹均价约6万元/平方米，总价可达千万以上；就别墅来讲，2013年将入市的燕晗山预计均价8万元/平方米；爱琴湾均价约8万元/平方米，曦城独栋均价约10万元/平方米。

目前豪宅市场需求较为旺盛，供给量也在不断放大，但有效供给不足。各大豪宅的置业群体虽同为金字塔尖部分群体，但各大豪宅在上又各具特色，客户群体也就呈现出多样化，因此各大豪宅如能在充分发挥自身的特色的前提下，加强市场宣传力度和引导，不断挖掘潜在客户资源，充分彰显高质素个性化生活空间，增加项目附加值和售后服务，“豪宅年”还是可以喜获收成的。

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（来源：深圳商报）近日，深圳别墅市场“豪气冲天”，出现热卖现象。深圳商报记者从市场了解到，部分别墅项目在5月周的销售额破亿元，动辄两千万元的别墅，客户仅看了一次就买下了。业内人士称，改善型需求有加速入市的趋势。

一周卖别墅过亿元

5月5日，位于观澜的金地天悦湾(小区网论坛)卖出3套联排别墅，金额超过6000万元，其中一对姊妹分别买了一套。5月仅过去一周，金地天悦湾就售出10套洋房和别墅，销售额逼近亿元，与4月份一个月的业绩相当。同样的场景发生在观湖园君墅，一客户以不同人的身份一次买下3套别墅，总金额高达3000万元。

因为深圳北站，鸿荣源熙园山院(小区网论坛)别墅近期吸纳了不少外地成交客户。据记者了解，五一期间，该项目卖出8套别墅，以2000万元每套起计算，销售额至少为1.6亿元，其中一名客户买下两套双拼别墅，称“连在一起，可以作为独栋别墅”，成交金额约5000万元。

记者近日走访深圳多个别墅楼盘发现，不少别墅在5月迎来众多豪客，更有个别“豪气冲天”的买家一次性付款买别墅。上，记者在观澜一个别墅销售现场看到，停车场简直就是一个微型豪车展：宾利、玛莎拉蒂、英菲尼迪、奔驰、宝马等等一应俱全，不少客户专程驱车前来洽谈购买事宜。

“中别墅市场近期确实有启动现象，如观澜、深圳北站等区域的价值被市场挖掘出来，但是华侨城、蛇口等区域的别墅市场尚未复苏。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时如是说。

看一次就买下2000万别墅

在一个别墅销售现场，记者恰好碰到一位前来签约的客户，马女士称，自己曾经看过大梅沙、华侨城等区域的别墅，一时拿不定主意，也想再看看房价走势再决定。上周和丈夫一起来看了这套别墅两次，认为价格合适、地段也还好，就决定买了。

采访中，记者发现，近期别墅成交周期普遍缩短，对于动辄几千万元的别墅，有的买家看两三次就落定了，如天悦湾一套2000万的临湖别墅，一买家只看了一次，就买下了。而在去年同期，不少客户看了四五回，都还在犹豫不决。记者同时从熙园(小区网论坛)山院了解到，由于八成客户来自高铁沿线城市，客户成交周期也很短，普遍在一两次看房后成交，较前期的周期缩短了不少。

“别墅买家无疑是改善型需求，近期有加速进场现象。从市场成交情况来看，500万元以上的单位，客户看准了，就会毫不犹豫地买下。”贺晓丽认为，从一月份开始，改善型需求出现了入市的迹象，随后也出现增量趋势，到5月份则呈现小幅爆发态势，豪宅市场呈现供销两旺的格局，并进一步影响了楼市整体均价。

金地天悦湾项目营销经理李秋实昨日向记者介绍说，近期别墅市场出现两个与去年不同的特点：一是成交周期短，二是现楼比期楼好卖，客户更相信眼见为实，愿意买入园林、景观都建好的房子。

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有买家经历5次换房

为什么近期频频出现买家斥巨资买下价值别的别墅呢？贺晓丽分析认为，通过近一两年的观察，豪宅较为抗跌，在寻找资金出口的同时，他们购买豪宅有部分原因是用来抵御通胀和保值。从而使得近期买家购买豪宅的现象较为集中。

据观澜一别墅销售人员介绍，一位观澜本地客户经历5次换房，几乎把周边的好房子都换了一遍，终买下了这套别墅，并作为自住用途。记者了解到，曾经以公司名义买别墅的现象近期鲜有发生，买家多通过各种方式“攒房票”来实现住别墅的梦想。

记者几经周折采访到了一位别墅买家，高先生名下已有多套物业，属于限购范畴，他近期买下一套别墅，用的是妻子一位亲戚的名字。据他介绍，自己用自己的公司为这位妻子亲戚办理社保，一年多下来，这位亲戚已经有购房资格了。

李秋实表示，别墅买家都有换房经历，部分手中持有两套房产的客户通过“卖一”的方式买别墅；更多的人则用亲戚朋友的名字。

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