客赴马来西亚特区买房 紧挨新加坡赌
中国证券报2013/05/09 08:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“可能马来西亚的房价也具备国内那样的上涨空间。”广州人英（化名）说。一周之前，她还从没听说过依斯干达（Iskandar）这个地方。如今，英在这里按照国内的思路买下了一套住房。这套房所在楼盘的营销口号是“新加坡旁的 罗湖 ”。
依斯干达位于马来西亚新山市，与新加坡隔海相望，是马来西亚政府划定的一块经济特区。
今年“五一”假期，英跟随一个从广州出发的看房团赴3000公里之外的依斯干达。在国内房地产受限之际，像英这样从中尝过甜头的客开始寻找国外房产的机会。
值得注意的是，依斯干达这一房地产项目的开发商是国内某大型上市房企。英参加的看房团由该开发商组织，全程4天3晚，只要花3600元就能报名参加。
显然，开发商对看房团的费用进行了补贴。英觉得团费很划算。“就算不买房，去马来西亚玩一圈也不亏。”
自4月末开始，依斯干达每天都会迎来近300名来自中国的看房客，每个看房团会在这里逗留两天。他们可能是这个小城近期主要的游客群体，当地五酒店房间通常会被中国看房客住满。
到了马来西亚的第二天，开发商组织广州看房团到正在浇筑地基的项目现场参观，然后再到项目展示。展示的场景令英感到熟悉：围观项目模型的看房者、四周穿梭的售楼员、醒目摆放的销控表、恭候在一旁的银行咨询处。这一切使英感觉仿佛置身于国内常见的售楼处。
根据该项目的华人售楼员介绍，目前新加坡的房价接近每10万元人民币/平方米，而英所在看房团这次考察的项目与新加坡隔海相望，均价仅合1.5万元人民币/平方米。“未来依斯干达发展起来之后，会有大批新加坡人来这里工作、置业，到时您就可以做新加坡人的房东。买下这套房产后，还可以申请马来西亚政府的 第二家园 计划，拥有10年的马来西亚居留权，享受一系列权利。”
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在英这样的客心中，通过房产实现资产保值是牢不可破的观念。依斯干达项目的中国开发商自然深谙这种心理，空间是整个项目展示的关键词。诸如新加坡旁的“罗湖”、“政府焦点发展区域”的语句在展示随处可见。
虽然1.5万元人民币/平方米的均价在当地算不上，但从看房到交纳金，英做出决定只用了一个。
在看房团中，像英这样的客不在少数。当天这一项目成交50多套，其中，一名来自广东的客认购了5套。在“五一”假期，项目一期首批推出的700套房源已有300多套与来自中国的客签订了书。
“国内楼市限购政策执行得很严，我们都没有买房资格。我仍然认为房地产是合适的方向，看到这个具备空间的项目，我就决定先套。”英表示，就目前的调控力度而言，国内房价至少近期不会大涨，而与国内相比，依斯干达的房价还处于“洼地”。
中国的客正按着国内的惯性看多海外房产，但由于市场环境不同，复制国内的经验似乎不容易。马来西亚对住宅预售的规定较国内宽松，刚刚冒出地基的项目就可以预售，中国客后即将缴纳二成首付款。
英所在的看房团中，多数客对于收楼后如何管理离家3000公里的房产并没有计划，他们期望刚买下的房能像前几年国内的房产那样快速。
但是，当地人对房价的看法比中国客更冷静。依斯干达所处的新山市人口仅180万，虽然近年新山房价开始看涨，但当地人并没有房产的习惯。
一位当地的华人对中国证券报记者表示：“近年来新山的高层住宅开始多了起来，但本地人还是习惯住有院落和车库的联排别墅，一套普通的200平方米左右的联排别墅折合人民币不到200万元。至于高层住宅，新加坡人和中国人可能是主要购买者。”
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