深圳跌幅最惨的楼盘!
房产大象01/27 14:07 北京市
对比高峰期,2023年深圳房价普遍缩水3成,腰斩的也不在少数,最高跌幅竟高达75%!2021年,小区一套38平米户型,成交价逼近250万,单价6.5万一平。前不久,盈富家园成交了一套42平户型,总价仅68万,单价低至1.62万一平,这个价格直接回到2016年,对比2021年,房价跌幅74.7%!不知道当初高点买入的业主,看到这跌幅是怎样一种心情。因为对口的学校是深中坪山创新学校,在名校光环下,小区房价一路狂飙,2019年,房价还是2万左右,2021年成交价就去到6万多。报价更是高的离谱,据说当初业主喊到8万,太夸张了。现在学区房退潮,盈富家园最终被打回原形。当然,不止是盈富家园,凡是炒房学区房概念的楼盘都经历了暴跌。比如八卦岭宿舍,2021年,28平单间小户型卖到428万,单价15.28万;然而就在上个月,小区放出一套35平户型,单价4.98万,相比最高峰,房价下跌了67%。深圳北的龙悦居四期,60多平两房高峰期成交750万,同户型最新成交300万,跌了60%;罗湖东门168,当年20平左右的单间小户型炒到18万一平,现在相似的户型成交不到6万,大跌67%。这类的房子还有很多,普遍都是50%跌幅,总之,捧的越高摔的越狠!盈富家园建于2006年,距今已有18年楼龄,总共526户,小区从外表看上去就已经破旧,内部形似于大学宿舍楼,无社区花园等等,居住体验感差。八卦岭宿舍,片区除了工业区就是工厂宿舍和老破小,都是上个世纪的产物;东门168,小区的梯户比为3梯24户、4梯28户,妥妥的宿舍风。像这些房子早就该被抛弃了,只是刚好搭上学区的过度炒作,迎来短暂的暴涨,但最终都会各归其位。现在,这类房子已经完全暴露于风险之下,为什么这么说?众所周知,在新一轮的房改中,明确“低端有保障、高端有市场”,意思就是,未来基本的刚性需求主要由保障性住房来满足,而商品房则主要面向改善性需求。而老破小本身的群体也是刚需住房,这和保障房对应的需求是一致的。当然,现在归类的保障房不能交易了,但是在房价不涨背景下,大家更看重的是房子本身的居住价值,而非投资价值,这种观念已经明显可以感受改变了。所以,在新一轮保障房建设加快的步伐下,对于老旧房子的冲击还会继续,眼下持有这类房子的业主,趁早做抉择吧。
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