改善支持政策即将出台,这些改善房源热卖!

7月底,政策风向大转。7月24日,中共中央政治局会议:我国房地产市场供求关系发生重大变化,要适时调整优化房地产政策;7月27日,住建部:进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施;7月29日-7月31日,北上广深纷纷表态:将尽快推出有关政策措施,满足刚性和改善性住房需求。8月1号央行:继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。由此可见,下半年政策将重点围绕保障刚需和改善型需求,尤其是改善型需求政策有望加速出台,如认房不认贷、降低存量房贷款利率和首付比例、减免税费等。高层持续发声下,市场情绪也有所转变,笋盘加速消耗,豪宅客加速抄底,部分业主也出现了涨价的行为。深圳改善置换需求旺盛,但目前置换成本较高,二套首付7成,抑制大量合理改善需求,若政策调整后,将满足更多合理的改善居住需求,增强市场活力。下半年改善房源有望成为市场成交热点。乐有家研究中心整理了今年以来不同预算成交热点改善小区,供大家参考。深圳500-800万预算成交热点盘500-800万预算,想购买3-4房,可关注龙华的龙华中心、梅林关、民治,南山西丽,福田下梅林、石厦等区域,区域相对成熟,生活,交通便利,参考价多在6-8万元/㎡。其中成交最多的小区为龙华鸿荣源壹成中心花园,该小区为大社区,自带壹成中心商业综合体,靠近龙华地铁站,交通,生活便利。深圳800-1000万预算成交热点盘800-1000万预算,多选择南山前海、福田百花、新洲、龙华红山等区域,属于近年重大规划利好区域或教育资源优势区域,参考价多在7-10万元/㎡。其中龙华红山的莱蒙水榭春天、南山前海的阳光棕榈园、星海名城3房、4房为成交TOP3小区。深圳1000-1500万预算成交热点盘1000-1500万预算,可以买到豪宅区的3房、4房,如香蜜湖、后海、蛇口、宝安中心,成交热点TOP3小区为福田香蜜湖的侨香村、南山后海的蔚蓝海岸、招商海月花园。深圳1500-2000万预算成交热点盘1500-2000万,可以买到南山后海、华侨城、科技园,福田农科中心、香蜜湖、车公庙,宝安中心等豪宅区或高新技术区的4房、5房,成交TOP3热点小区均在南山,分别为滨海之窗花园、锦绣花园、阳光带海滨城。深圳2000万以上预算成交热点盘2000万以上预算,可以买到华侨城、蛇口、后海、香蜜湖等豪宅区域的5房、6房,其中成交TOP3热点小区为南山华侨城香山美墅云邸、宝安中心壹方中心、华侨城香山美墅果岭。市场风向已变,下半年政策有望加速出台,带动市场信心修复和成交上涨,最后的抄底期不容错过。