新房市场:成交套数下降近一成
中原大咖2022/12/08 17:23 北京市
新房成交套数下降近一成
19项目获批 12项目入市
公寓供应超两千套，成交明显上升
颐城栖湾里占据千万豪宅榜首
11月，新房住宅成交2590套，环比下降22.2%；成交面积25.9万平，环比下降21.9%。根据市场监测，11月19个项目获批，其中14个含有住宅项目，12个项目入市，推售面积42.8万平，南山区供应面积最大。光明区成交量第一，南山区增长下降幅度最大。
11月，深圳公寓批售2362套，面积达12.0万平。全市公寓共成交541套，环比↑52.8%；成交面积为2.80万平，环比↑38.5%，公寓成交均价↓12.1%至55580元/平。罗湖成交套数最多，达183套，其次是龙岗182套，宝安90套。从成交面积看，宝安成交0.59万平，上升1601.6%；光明上升158.1%，深汕本月无成交。 11月，4豪宅项目获批，4豪宅项目入市。11月一手豪宅共成交237套，环比下降34.9%；成交面积为3.53万平，环比下降38.8%。成交均价为108085元/平，环比下降5.0%。11月南山区豪宅成交面积占比最大，南山区一手豪宅成交226套，成交面积为3.38万平，占全市成交的95.7%。南山区豪宅成交主要以颐城栖湾里、太子湾泓玺大厦为主，成交均价108534元/平。
11月，新房市场共网签3667套商品房，环比↓9.6%；住宅网签2590套，环比↓22.2%；豪宅网签237套，环比↓34.9%；商办及其它网签536套，环比↑43.7%。
其中，住宅成交占比70.6%，下降11.4%；商务公寓成交占比14.8%，上升6.0%；商办及其他占比14.6%，上升5.4%。
网签数据显示，11月全市新建商品房共成交3667套，环比↓9.6%；成交面积为36.13万平，环比↓6.9%。
深圳中原研究中心监测显示，11月深圳新房批售项目19个，较上月增加13个，其中14个含有住宅。 11月，12项目入市，较上月增加2个，其中11个为住宅项目。预计临近年末，开发商为加快资金回笼，推盘速度会有所加快。
11月访客指数仍处于低位，市场延续低迷态势。月初仅一项目入市，无热门楼盘推出，访客指数跌至月内最低值。月中六项目入市，凭借高折扣优惠，华侨城四海华亭项目一度吸引千名客户到访，市场出现小幅度回暖。月末前海双盘相继入市，颐城瑧湾悦家园去化率接近九成，柏悦湾项目小户型三房设计等带动市场氛围，访客指数出现上升，但受制于大环境不佳等因素，访客指数总体仍处于低位。 政策层面金融16条推出，房地产企业资金紧张局面有望缓解，但能否成为楼市复苏的标志，仍待市场检验。
11月，14个住宅项目获批，批售面积66.5万平；11个住宅项目入市，推售面积42.8万平，无项目开盘售罄。 11月，新房住宅成交2590套，环比下降22.2%；成交面积25.9万平，环比下降21.9%。
11月，深圳全市新房住宅存量为412.8万平，环比↑12.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为13.52个月，去化周期较上月上升2.41个月，处于近四年来的最高值。主要原因是11月份新房成交量大减，新房供给量大于需求量，导致去化时间大幅度上升。
11月，从各区网签套数上看，光明区网签697套排名第一，但环比下降26.6%；龙岗区网签498套排名第二，环比下降31.7%；宝安区网签473套排名第三，环比下降7.6%。 从各区变动看，处于西部区域的三个区成交量均呈现负增长，其中南山区下降幅度最大；中部区域罗湖、福田两区成交量上升，龙华区呈负增长；东部区域仅大鹏成交量正增长，其余四区成交量呈不同幅度的下降趋势。
从十一区成交面积及占比看，11月，光明、宝安、龙岗位居前三。光明区网签7.12万平，占比27.5%；其次是宝安区网签5.21万平，占比20.1%；龙岗区网签4.53万平，占比17.5%。 从十一区供应看，11月，11个住宅项目开盘，分布于南山等六区，合计供应面积42.79万平。其中，南山区供应11.88万平位居第一，占比27.8%，主要为天健悦湾府、颐城瑧湾悦家园项目；龙华区供应10.74万平位居第二，占比25.1%；龙岗区供应6.60万平位居第三，占比15.4%。
从价格段成交来看，4万以下价段上升幅度最大、8万以上价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比49.7%位居第一，下降2.9%，此价段内，深业颐瑞府、金域学府、中海观园项目成交活跃。4万以下价段成交占比17.9%位居第二，上升4.6%，主要为振业时代花园二期、中海寰宇珑宸花园项目。8万以上价段、6-8万价段成交占比分别为16.3%和16.1%。 从成交面积段看，改善型住房依然是市场主流面积段，其中，90-144平成交占比58.9%，上升9.1%，主要为深业颐瑞府、颐城栖湾里项目；60-90平成交占比36.5%位居第二，下降10.2%；144平以上成交占比2.7%位居第三，上升0.2%。
11月，网签住宅项目共115个，其中成交均价6万+的楼盘有44个。 其中，新房住宅6万+楼盘共成交756套，占全市成交套数的29.2%；6万+楼盘成交总面积为8.4万平，环比下降23.9%，占全市成交面积的32.4%。6万+楼盘中颐城栖湾里、海峦坊为成交主力。
网签数据显示，11月，深业颐瑞府网签349套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是颐城栖湾里、金域学府。 11月网签套数TOP10项目中，光明占据四个，位居第一；龙岗占据三个，位居第二；南山、宝安、深汕各一个。
11月住宅成交套数TOP10共成交1170套。
11月，颐城栖湾里项目网签金额达到26.3亿元，成为住宅项目成交金额第一。深业颐瑞府、金域学府分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，4-6万价段楼盘成为市场主导，占据七个；其次为6-8万价段楼盘，占据两个；8万以上价段楼盘占据一个。 11月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计70.0亿元。
11月，深业集团凭借深业颐瑞府、深业山水东城项目，网签4.4万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是深国际凭借颐城栖湾里项目，网签2.6万平，排名第二；中海地产网签1.8万平，排名第三。 11月TOP10开发商成交面积共计15.7万平。
网签数据显示，11月，深国际凭借颐城栖湾里项目，成交金额达到26.3亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，深业集团、中海地产网签19.6亿元、9.5亿元分别位列二三位。 11月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计91.9亿元。
11月，深圳公寓批售2362套，面积达12.0万平。 网签数据显示，11月，全市公寓共成交541套，环比↑52.8%；成交面积为2.80万平，环比↑38.5%，公寓成交均价↓12.1%至55580元/平。
11月，罗湖成交套数最多，达183套，其次是龙岗182套，宝安90套。从成交面积看，宝安成交0.59万平，上升1601.6%；光明上升158.1%，深汕本月无成交。
11月，45平以下成交占比65.2%，套数占比较上月↓4.9%； 11月，100万-300万成交占比84.1%，套数占比较上月↑17.2%。
11月，公寓项目成交量TOP10榜单中，御景荟都位居成交量榜首，共成交175套，单项目成交占比32.3%。前十榜单中罗湖、南山三席，龙岗、宝安、盐田、光明各占一席。 成交量前十的公寓项目合计成交506套，占本月公寓成交总数的93.5%。
网签数据显示，11月，华润置地笋岗中心以3.96亿元占成交额位居榜首，其次是太子湾泓玺大厦。 成交量前十的公寓项目合计成交额为14.31亿元，占本月公寓成交总金额的91.8%。
11月，4豪宅项目获批，4豪宅项目入市。 11月，一手豪宅共成交237套，环比下降34.9%；成交面积为3.53万平，环比下降38.8%。
成交均价为108085元/平，环比下降5.0%。
从区域来看，11月份，豪宅成交分布在南山、宝安、福田三区。其中，南山区豪宅成交面积占比最大，一手豪宅成交226套，成交面积为3.38万平，占全市成交的95.7%。南山区豪宅成交主要以颐城栖湾里、太子湾泓玺大厦为主，成交均价108534元/平。宝安区一手豪宅成交7套，成交面积为0.10万平，占全市成交的2.9%，主要以和樾府为主。 分类型来看，本月豪宅成交住宅占比接近九成，主要以颐城栖湾里、前海宸湾为主；公寓占比第二，为14.0%。
11月，一手千万豪宅共成交226套，占豪宅总成交套数的95.4%。 千万豪宅中，南山区的颐城栖湾里网签177套，位居千万豪宅成交量榜首；太子湾泓玺大厦、华润城润玺二期分居二三位。千万豪宅成交TOP5中南山占据四个，宝安占据一个。
网签数据显示，11月，2000-3000万、1000万以下价格段占比出现上升，其余价格段占比出现下降。其中，1000-2000万价段成交占比78.1%，下降了2.9%，遥遥领先其它价格段，此价段内颐城栖湾里、太子湾泓玺大厦为成交主力。2000-3000万价段成交占比13.5%位居第二，上升了7.5%；1000万以下价段、3000万以上价段分别占比4.6%和3.8%。
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