龙华区政府旁保利旧改，目前已经全部收楼，预计48个月内回迁

观澜田背项目的进度，真的不声不响的，有一段时间没去现场看，再去的时候，楼都基本上收完了。关于这个项目，在网上能查到的也不错，找渠道了解了一下，这个目前正处于计划及规划同步进行中，（去年有出过规划，后来有调整，所以重新做规划。规划方案目前在街道办已过审并送区更新局，预计年底左右会有公示，2022年中左右出地！）

项目区位

项目位于观天路和观澜大道交汇处，距九龙山科技核心区仅2公里左右，位于九龙山科技园二级片区。项目整备总面积约达13.5万平方米，其中田背村留用地指标约5.5万平米。该指标建设用央企保利进行全部设计与合正、龙光等项目智能居住片区。

此外，项目紧邻4号线茜坑站以及龙华区政府及世纪广场，众所周知一般近政府的地段，基本上都会核心地段所在。

所以，田背保利的项目，你值得期待！

项目整备范围部分

周边配套与规划

项目紧靠合正二期和三期，在合正二期规划有一所九年义务教育公立学校，地铁已经到门口了。

项目现状

目前的签约率已经达到到95%以上，收楼也达到了90%，基本整个村都搬空了，仅少数原住家还在过渡。

目前项目预计年中左右上平台，年底出结果，其实上属于进度相当快的项目了。

基本上整村都已经搬空了，只有少数人在过渡中而已了！

基本上整村都已经搬空了，只有少数人在过渡中而已了！

利益统筹小知识

1、什么是土地整备利益统筹？

答：利益统筹和城市更新都属于深圳存量地开发的方式。（请看下图）

2、城市更新和利益统筹有什么区别？

答：虽说两者都是存量地开的方式，但他们却有着本质的不同，最主要有的几大方面（请看下面这个简易对照图）

3、能不能简单直白地总结一下有什么好处呢？

答：最简单直白地说，就是利益统筹由政府主导，央企为主，集企参与，中间的环节要城市更新来得要快，所以一般来说利益统筹的项目的推进速度都会比较快！

关于开发商

保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产， 是中国保利集团控股的上市公司，2019年《福布斯》世界排名第172位。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综 合服务。

公司拥有不动产全业态的开发经验，除住宅、商务写字楼外，在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域，形成了自主品牌体系与标杆产品。公司履行央企社会责任，积极参与到城市改造、乡村振兴、保障房建设、租赁住房经营、基础设施投资、社会公益、 精准扶贫等领域。通过延展不动产的全产业链，有效整合行业生态系统资源，旗下涵盖建筑、物业、 代理、资产经营等业务，并在文旅、会展、康养、教育等领域形成精品服务体系。同时，以产融结合 为经营理念，通过资本与产业的对接，致力打造产融结合的新型行业生态，与客户美好生活同行。

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