楼评 | 红山地铁上盖物业,自带7万平购物中心
中原大咖2020/09/16 14:10
楼盘分析
1环境分析
中航天逸花园位于龙华区民治街道人民路与龙腾大道交汇处东。
中航天逸位于深圳龙华新区,人民路与腾龙路交汇处东侧。中航天逸用地面积超过5万平方米,计容建筑面积24万平方米。
主要建筑类型为城市品质住宅和九方购物中心,其中购物中心面积超过7万平方米,住宅面积约17万平方米。
楼盘共分为A、B两区,共8栋。小区花园分A、B区,A区1至3楼是自带的九方商业,4楼空中花园,5楼起住宅,B区1楼和2楼部分是商业的停车场,部分是2楼空中花园,部分是3楼空中花园,B2栋3楼起住宅,B1栋和B3栋是4楼起住宅。
小区自带空中花园,AB区中间有一个800平的大泳池,儿童滑梯、健身器材等娱乐设施充足。
2户型介绍
A栋共5栋,主要是75平米的2房与89平米的3房;
B栋共3栋,主要为双证大面积4房。
户型方正都设计了阳台。2、3房户型房间设计匀称,动静分离,客厅长度贯穿整个房子。
154-175的大户型双拼设计目前是硬伤,未来看深圳会不会出台政策。
3楼盘分析
优势:
1.周边商业配套充足,楼下就是四层九方购物中心。
2.距离深圳北站近。
3.楼盘质量高,顶楼有隔热层,每个楼栋都有隔音设施和防潮措施。
4.社区停车位充足,人车分流。
抗性:
1.小区靠近地铁一侧会有噪音。
2.大户型为双拼户型。
3.房屋总价比较高,基本都超过750万。
4.对面在建玖悦台,有一定影响。
周边配套介绍
教育配套
小学:龙华实验学校,民顺小学-民治集团北校区-教科院附属实验-龙华实验-深高北大学区;
初中:龙华区实验学校,龙华高级中学初中部,民治中学-教科院附属实验-龙华实验-深高北大学区。
交通配套
地铁方面:
距离4、6号线红山站约600米。
公交方面:
最近公交大站为腾龙路口站,距离300米。
e9路;m122路;m130路;m352路;m365路
生活配套
商业配套:
九方购物mall;
华润万家;
沃尔玛;
鹏润达环球贸易广场;
龙光6979。
景观配套:
深圳德逸公园;
阳台山森林公园。
医疗配套:
龙华区人民医院;
深圳仁合医院。