越秀和樾府26号开盘？尖岗山豪宅单价不到10万？值得打新吗？

今天，有网友爆料收到越秀和樾府的销售消息，这个位于宝安尖岗山的豪宅项目，马上要开盘了。

根据信息，项目将于9月17日开始诚意登记，冻资100万，9月26日开盘，首次推售的产品户型为110㎡、115㎡和140㎡。

目前，项目营销中心和样板房已经开放，参观樾生活艺术中心需要提前预约，并提供验资证明200万元（除不动产权以后的资金证明）。

去年6月，越秀地产以59.08亿元+配建人才房19610平方米，拿下宝安尖岗山A122-0360宗地，成为当天的家“地王”，也就是今天的和樾府。距今一年多时间，项目就要入市了。

尖岗山“盛产”地王，越秀和樾府紧挨着的就是泰禾院子。两大豪宅今年都打算入市，不免会被拿出来比较。但二者也各有特点，从时间上看，泰禾磨了4年，越秀仅1年时间。

泰禾此前由于种种原因，“耽误”了尖岗山院子的进度，但是产品方面，还是在花心思打造。光是一个大门，就把小编震慑到了。

旁边的越秀和樾府则“亲民”，画风是这样的：

泰禾院子的照片来自于随手拍，而和樾府则是张精修图。就这样的差别，还是能感觉得到二者的不同，首先扑面而来的感觉，泰禾是真的豪，低调奢华的豪，而和樾府，额，怎么说呢，和小编看过的南沙众多越秀项目分不出太大的区别。

网上也有不少这两个邻居项目的细节图，来自网友的泰禾深圳院子：

越秀和樾府的风格则是这样：

虽说二者定位不同，但作为邻居，肯定少不了比较。作为同样是尖岗山上的豪宅产品，落差感还是挺大的。

据销售透漏，越秀和樾府的价格接近10万，对比片区内二手房，这个价格还是比较有优势的。根据链家显示，项目周边有中海九号公馆、招商华侨城曦城等，二手房起步普遍10万+，单价上到了16万/㎡。

但如果跟新房比，和樾府与泰禾院子位于同一片区又是隔壁邻居，如果后者因为限价也大致保持这个价格或者稍微贵一些，怎么比较还是院子的性价比会更高，当然户型更大总价也会高很多。

哪怕不是院子，和之前的招商臻府比，不少网友还是认为贵。

由于限价“福利”，深圳近几年的豪宅还未入市就已引发了关注，但像和樾府这样的情况，一有消息下面一片不看好的还是少见。

从臻山府、华润悦府、半岛城邦、招商双玺、深业中城等众多开盘即售罄的豪宅项目来看，深圳人买豪宅最喜欢的还是区域、交通和学位，当然要辅以限价带来的高性价比。如果这些都没有，那就要看楼盘的本身品质和格调，是否对得起“豪”。

尖岗山作为深圳比较传统的豪宅区，山林资源突出，自然条件好，山水相宜，作为纯居住的环境而言非常优质。但是对比其他地区的豪宅，似乎一直并不被十分看好。与香蜜湖、深圳湾等豪宅区相比，尖岗山配套资源发展较为缓慢。

商业上，尖岗山多以别墅豪宅为主，更加强调居住体验，缺乏规模性的商业设施。招商华侨城曦城带有一定规模的商业，但其看来热度不是特别高。

交通上，片区内并无地铁轨道加持，但是其路面交通发达，尖岗山大道、京港澳高速路等，自驾行驶还是相对方便快速的。但还有一个很严重的问题，上下班时间比较拥堵。

教育比起以上几点还稍微好些，新安中学外国语学校、宝安中学实验学校等，都在正在逐渐成熟，加上生源质量较高，还是值得期待。

整体而言，和樾府所处的尖岗山片区是比较纯粹的豪宅居住区，有一定的宁静和清幽，但长期来看，增值点会比较缺乏。

项目简介

越秀和樾府，位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并临近广深高速路、企龙山公园；

西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园；东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。

北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观；东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。

项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率3.12，绿化率40%。其中住宅10.8万㎡，商业约0.6万㎡，规划总户数992户（其中保障性住房266户）。

项目分三期统一开发在建，超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开，采光通透性上俱佳，洋房产品靠花园内侧，既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。

户型图

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编辑 一盒

部分资料及图片来源于微博、家在深圳论坛