寻找宝中更好的居住氛围，宝体对面的高品质改善

鸿荣源尚都花园位于宝安中心区N4地块，地块西北与宝安体育中心相邻；西南与宝安新行政中心相邻；东北隔新城大道与宝安老城区相邻。

该片区地理位置优越、交通便利、景观及市政资源丰富，是宝安新中心区内不可多得的商住用地之一，也是宝安中心区目前最成熟的片区。

小区简介

鸿荣源尚都位于新湖路和裕安一路交汇处，对面一路之隔就是宝安体育馆。

尚都花园在宝中属于品质较高的住宅小区，其由鸿荣源开发，虽然是2005年就已经入伙，但时至今日仍不显老旧，外立面立体美观，观感较好。

小区占地5.8万㎡，分为两期开发，共由11栋楼13个单元围合而成。

小区户型分布为70-170㎡的2-5房，3-4房户型占比77%，定位为区域豪宅，位于宝安中心区域配套轴线上。

主力户型以三房及四房为主，五房和二房为辅，加上少量复式住宅。

户型方正实用，户型都以南、东南、西南、东北、西北等朝向，合理的结构布局确保所有户型均有良好的采光、通风与视野景观。

片区配套

小区位于宝中滨海片区的西北板块，对面便是宝安体育中心。去海滨广场、图书馆、青少年宫、演艺中心和新三馆（博物馆，美术馆，艺术馆）都在10步行范围内。

商业方面，项目与天悦龙庭、菁英趣庭、富通好望角等构成宝安中心区最成熟的生活片区。周边小型商业密集，菜场、便利店、水果店、药店、餐馆等各种店铺遍布，1km内有华润万家、沃尔玛等大型商超，步行5便可到达深圳单体商业壹方城，居住氛围和商业氛围浓厚。

交通条件

小区地铁环绕，周边有宝安中心、宝体、宝安等地铁站点，可乘坐1号线、5号线、11号线三大地铁线路通行。其中，1号、5号线地铁站距离小区约400米左右，11号线距离600m左右。

片区内交通网络发达，小区邻近新湖路，驾车几内到达宝安大道跟107国道，可快速的前往机场、深圳湾大桥等全市各地，出行十分方便。

教育配套

小区对面有天悦幼儿园，小学学区划分为小区150m距离左右的滨海小学，中学学区划分为海旺学校，学区相对一般。

分析

尚都花园，为被称为“豪宅专家”的鸿荣源倾力打造。鸿荣源素以楼盘品质高，物业管理好备受广大业主青睐。

小区处于当下宝安中心区最成熟片区，商业繁荣，配套齐全，通往各类配套的距离均相对较近。小区品质较高，物业服务佳，户型以3~4房为主，适合改善型家庭置业自住。

优点：

3地铁环绕，轨道交通便利；

宝中成熟区域，市政配套齐全；

商业配套完善，大、中、小商业齐备；

社区大小适中、低容积率，宜居度高；

治安好，物业服务质量高。

缺点：

大户型为主，购房成本较高；

邻近宝安体育中心，人流密集且易受噪音影响。

部分内容来源：深圳中原住宅西区 | 深圳中原官网 | 深圳房地产信息网

整理：中原大咖

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