楼市一周报 | 新房住宅成交量环比下降17.1%
中原大咖2020/01/07 23:31
深圳中原研究中心
新增晨报窗口
↙↙↙
进入菜单点击晨报
获 取 资 讯
深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第1周)
上周无土地出让,两个项目获批,无项目开盘。
上周新房住宅共成交1180套,环比下降17.1%%;面积共计119980平,环比下降16.1%。
本周经理人指数为70.48%;上周深圳中原报价指数录得69.78%。
宏 观 点 评
NEWS2019年12月份制造业PMI显示经济运行趋稳态势显现[2019年12月份制造业PMI显示经济运行趋稳态势显现]
2019年12月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.2%,与上月持平。综合来看,指数连续两月保持在50%以上,经济运行趋稳态势显现。从全年指数走势来看,市场供需保持扩张,经济结构持续优化,逆周期调节效果显现。
[央行宣布降准0.5%,释放8000多亿]
为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。
[利率市场化涉足存量深水区明年8月底前贷款完成“换锚”]
12月28日央行公告明确了存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的有关事宜。转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。并且,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。
[广州:普通宅地需配建不少于总建面10%人才公寓和公租房]
12月31日,广州市住房城乡建设局印发实施《广州市人才公寓管理办法》,《办法》称,要通过配套建设、集中新建、盘活存量房源等7大类建设筹集人才公寓。招拍挂出让的普通商品住宅用地,配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供应居住用地中,人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。
[深圳:6条轨道交通今年开工建设]
深汕铁路惠州段、深惠城际、深大城际共投资1389亿元,均计划在今年开工。穗莞深城际深圳机场至前海段,计划2020年10月开工建设。穗莞深城际前海至皇岗口岸段,计划2020年11月开工建设。深惠城际,计划2020年9月完成初步设计,12月开工建设。深大城际,计划2020年11月开工建设。大鹏支线,计划2020年11月开工建设。深汕铁路,计划2020年9月开工建设。
由于存量浮动利率贷款仍基于基准利率定价,不能及时反映市场利率变化,不利于保护借贷双方权益,此次央行改革推动存量浮动利率贷款定价基准转换,可以允许借款人和银行协商降定价基准转换为LPR或固定利率,给了借款人一次选择的机会。这种按固定点数浮动的模式可以在LPR下降时防止房贷利率下降过快,LPR上升时亦可防止房贷利率上升过快,起到一定缓冲作用,更利于维护房贷市场的稳定。
2土 地 成 交
上周无土地出让。
3批 售 情 况
上周有2个项目获批。
4开 盘 监 测
上周无项目开盘
5一手住宅成交周走势
上周新房住宅共成交1180套,环比下降17.1%;面积共计119980平,环比下降16.1%。
6一 手 住 宅 成 交 10
(2019.12.30-2020.01.05)
7二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅成交1829套,环比下降28.2%;成交面积153970平,环比下降27.2%;
上月二手住宅成交均价为54018元/平。
8一 二 手 月 度 走 势
截止1月5日,深圳全市一手住宅成交774套,二手住宅成交843套。
9一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交198套,共12364平,套数环比↓66.1%,面积环比↓64.3%。
上周一手办公成交99套,共10874平,套数环比↑230.0%,面积环比↑35.1%。
10二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交63套,共计4102平,套数环比↓42.7%,面积环比↓40.6%。
上周二手办公成交16套,共计2763平,套数不变,面积环比↑14.8%。
11中 原 经 理指 数
本周经理人指数为70.48%。
12报 价 指 数
2020年第1周深圳中原报价指数录得69.78%。
13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
上周仅福田二手住宅报价回落,其他区域二手住宅报价上升,其中南山二手住宅报价上升1.38%,上升幅度。、
从报价变动的区间来看,上周下跌的盘源的占比为26.19%,较前一周减少了6.05%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为34.73%,较前一周减少了9.64%。
各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
2019.12.29-2020.01.04
15市 场 预 期
网签数据显示,上周新房住宅共成交1180套,环比下降17.1%%;面积共计119980平,环比下降16.1%。根据市场监测,上周2个项目获批,无项目入市。新的一年,开发商无冲业绩压力,且临近春节,开发商入市意愿不高,但市场整体热度依然较高,成交依然有望维持高位。
点击图片一秒了解更多内容
推荐关注中原大咖专注挖掘房产交易内情,更有热点资讯、政策解读、城市规划分析、楼市走向预判、各类置业指南……带你读懂深圳楼市。深圳中原研究中心立足于丰富的数据资源,我们将与您共同分享楼市动态、交易特点及专题解读,立志成为您把脉深圳楼市的私人智库。深圳中原大数据深圳中原用心服务万千客户,积累了海量交易数据,特提供深圳二手房租交易价位和走势,为市场参与各方提供参考。点击查看大图识别二维码如果对您有帮助,点赞分享给朋友哦