深圳公寓限售5年将改3年，今后不再建设商务公寓？

今早，小编的朋友圈就被一张截图刷爆了，截图显示为10月31日有关房地产的某个会议情况反馈，其中关注的议题情况包含：

1、启动深汕合作区项目销售工作；

2、调整商务公寓调控政策，取消商务公寓“只租不售”规定，“五年禁止转让”调整为“三年”

3、市长明确！？今后不再建设商务公寓！！！

4、增大住宅供应量，规划未建的商业用地可研究调整为住宅，已建的不允许。

图中内容真实性及来源目前尚未明确，但条有关深汕项目开始销售已经成实，那么增大住宅供应量和调整用地规划大有可期。今年5月，深圳出台新规，加强土地用途变更和容积率调整管理。可见，当时就已经有所涉及对已规划未建用地的调整。

另外，关于公寓的政策“松绑”是属于传言还是很可能即将到来？

其实在10月，小编也曾在某个深圳新楼盘的内部会议上，听到某位开发商的领导交流一些信息和看法，包括业内传言公寓即将有新政策公布，但具体内容并未明说，但在场人士似乎都默认为“限售松绑”。看来，从业内的期待来看，公寓政策的放开是极有可能的。

公寓“松绑”迫在眉睫？放开后会怎样？

今年深圳被列为社会主义先行示范区，加上粤港澳、前海扩容、豪宅税放松等一系列利好的加持，深圳的房价成为北上广深四个一线城市中最另类的，不降反涨。而此时此刻的深圳，吸引的也不仅仅只是本地置业者，来自粤港澳，乃至的外地客户纷纷涌入，供需矛盾日渐突出。

如何可以在不影响人才引进的前提下，承接得住来自外地的购房资金，稳住GDP，并且不让住宅价格“飙升”的太高太快？那么，最快的最便捷的方式，就剩下放开公寓限制了。

一旦公寓放开限售，来自的资金可以不紧揪着住宅，也可以分流涌入公寓市场，这样房地产交易也会被刺激，也增加了租赁供应。

但是截图中市长的批复讲到，今后不再建设公寓？放开公寓限售却不再建设公寓？

这一步其实是去年限售政策出台开始的持续，去年只租不售，现在是完全不批复。这除了能在进一步刺激商务公寓的销售，对GDP也有贡献。

据房屋代理机构太平戴维斯近期发布的报告显示，2019年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。

房价高企，住宅少，公寓不再批复，但是写字楼供应却过剩。目前，市场上其实有不少写字楼工改商，重新出售，这样，公寓的供应量也增加，写字楼空置也会有所缓解。当然，这也缓解了住宅继续上涨的压力。

一旦商务公寓不在批复，那么工改项目很可能会越来越多。

深圳限售公寓一周年，供应量少成交却上涨

2018年7月31日，深圳公布了史上最严公寓限售政策：“新供应用地的商务公寓只租不售，新政后购买的商务公寓5年限售”的政策，基本是锁死了公寓至少6年的流动性。

一般来说，公寓的购买主要是投资目的，投资也最注重流动性，但是该政策的推出却让公寓失去了短期流动性。政策的推出使得市场一片哗然，有关公寓是否还能购买的争议不绝于耳。

政策出台一年，市场情况如何呢？今年上半年，深圳商务公寓批售项目仅有14个，仅是去年全年的不到30%。

供应量大幅锐减，但是成交却越来越多。今年上半年公寓一共成交6080套，环比去年同期增长49.6%，6月公寓成交占比41.6%，几乎与住宅持平，且公寓成交占比的比例也在逐月增大。

可以看到，公寓限售政策虽然锁死了其流动性，但是新供应商务公寓只租不售让市场上的可售公寓大幅减少，物以稀为贵，公寓成了“畅销品”：

今年年初，深圳湾瑞府近16万均价的豪宅公寓入市，总价高达8000万的户型一抢而空；3月，福田带学位的200万总价小公寓遭到疯抢，由于现在过于火爆而被暂时叫停……

一系列的楼市现象真实地反映了市场行情，小户型以及豪宅公寓在政策背景下尤为受宠，好地段或者带好学校，则更是遭到“哄抢”。

深圳公寓如果真的松绑，短期内的确是利好商务公寓，但切莫冲动入市追高，投资还是要做好计划。

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原创作者 房市小魔女