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老王说房:楼市横盘期接近尾声,未来十年投资首选房产,深圳平均房价破10万+

房产大象12/02 22:00

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【《老王说房》第117期:楼市横盘期接近尾声,房价进入新阶段!】

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本期看点

过去的十年房产的表现:北京十年均价增长了2.75倍,上海增长2.37倍,广州增长2.09倍,表现最好的是深圳,均价增长了3.73倍,深圳个别区域价格上涨接近10倍。未来房价还会继续上涨吗?

以深圳为例,如果GDP保持8%的增长率,将超过5万亿;如果人口年增长5%,将突破2000万,深圳的土地又特别有限,所以未来供求矛盾将继续扩大。

倒退到十年前,2008年深圳的住宅均价是12600/平多,当时也有很多人感觉非常贵,今天很多人后悔当初该买房了。假设十年后深圳的住宅价格年均增长8%,深圳的住宅均价将突破11万/平,比现在增长一倍还多,十年后我们再看今天的房价,应该也不觉得贵了。

今年深圳推出了多个10万+/平的住宅项目,每一个都被哄抢,大家看到了未来的增长趋势,回顾了过去10年各种投资品的表现,我们对房地产形成三个结论1、房子在未来也一定是保值、增值的最佳投资产品2、三年横盘调整,预判2020年增长趋势将进入一个新的阶段

3、国内供需矛盾导致房产增值的城市已经不多了

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