据说，北京也将调整普宅标准了？！

最近深圳调整豪宅线的事情在行业内引起了极大的轰动：

“双11”这一天，深圳住建部门和税务局相关工作人员均确认，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。

与深圳相似的是，北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。《北京日报》日前也曾就这一话题进行报道：

众所周知，北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本，到如今显然已经过时。

按此现行标准，北京有成交记录的45个限竞房项目中，67%的项目全部房源为非普宅，符合普宅标准的仅有2个，另有14个项目包含有部分或少量普宅，为一些小户型房源。

相关人士表示，北京86%的新建住宅被认定为豪宅，六环内普通住宅仅有5%。

对于这个“非普通住宅标准”已经到了必须改的时候了。也有市民对普宅的认定标准提出建议，官方的回复是——

“您的来信对北京普通住宅标准调整提出了很好的意见建议，我们高度重视，已会同财政、税务等部门进行了认真研究，下一步，将按照房子是用来住的、不是用来炒的定位要求，认真做好相关工作。感谢您对北京住房工作的关心。”

划重点：“已……进行了认真研究”。

此外，在深圳率先调整豪宅线后，多家主流媒体也发声了！11月13日，证券时报发表头版评论——《房地产政策需灵活调整，有效满足市场需求》：

11月15日，人民网、新华网均转载了新京报文章《北京普宅沿用5年前标准，业内建议适时调整》：

前有深圳“先行示范”，后有多家主流媒体发文“吹风”，是否可以被视为北京调整豪宅线的信号灯？

深圳普宅新标准的实施，使得约三成房源减税。部分被豪宅化的房源恢复普宅的身份，若满2年对外销售，可免增值税。与深圳相似，北京继续沿用5年前的普宅标准，同样会面临“普宅豪宅化”的情况。

而且，北京的普宅和非普宅不单在税费上有影响，在首付上也有差异，其中普通住宅首套首付是35%，二套首付是60%；非普通住宅首套首付是40%，二套首付是80%，对于买家来说影响更大。

（综合自：美联物业资讯、新京报）