江门8月报:新房市场回落,存量市场趋稳

8月江门楼市大事记

1、江门新版《商品房预售方案》下月正式启用

2019年9月1日（含）起，新版《商品房预售方案》正式启用。新版《商品房预售方案》主要包括项目基本情况、项目分期开发建设情况、项目配套设施和公共服务设施情况、项目配套车位（库）情况及处理承诺、本次申请预售许可项目基本情况、本次拟销售商品房的计划、方式和价格以及其他开发企业需要说明的情况等7方面的内容。

2、昆深高铁全线站点曝光,江门全市设有两个站

云南省发改委在中国政府采购网发布招标公告，对深圳至南宁至昆明高铁（云南境内段）预可行性研究以及相关配套服务公开进行招标，宣告昆深高铁正式进入项目前期工作。从路线图可以看出，全线共设36个站点，其中包括鹤山西站、江门站。

3、江门公租房申请范围再扩大：月收入标准升至2660元

8月20日，江门市住建局发布《关于2019年度江门市区公共租赁住房保障范围的公告》，公布今年江门市区（蓬江区、江海区、新会区）公共租赁住房（含廉租住房）保障范围。与去年相比，江门市区申请公租房保障人群收入标准由2436元提高至2660元。

一手住宅：市场供应上涨，去化周期缓慢回落

一、一手住宅供销及去化情况

据乐有家研究中心监测数据显示，8月江门新增一手住宅预售6255套，环比上涨33.4%；预售面积66.64万㎡，环比上涨27.8%。虽然8月全市整体表现供大于求，库存面积有所上升，但由于避开了2月的市场低谷，近6个月的月均成交也同步上升，去化周期下降至10.3个月。

二、一手住宅网签量价情况

1、全市网签

据乐有家研究中心监测数据显示，8月江门一手住宅网签4608套，环比上涨2.31%，同比上涨11.22%，环比趋于稳定，但较去年同期有明显提升；8月全市网签均价8256元/㎡。

2、各区网签

据乐有家研究中心监测数据显示，2019年8月鹤山市一手住宅网签936套，环比下跌14.13%，却依然占据网签量榜首位置；恩平、台山、开平三市以及位于中心城区的蓬江区，其网签量均跟随市场供应量的增加而上涨。

二手住宅：全市网签下滑，蓬江占比超三成

一、二手住宅网签量价情况

1、全市网签

据乐有家研究中心监测数据显示，8月全市二手住宅网签2481套，环比下跌10.01%，同比下跌16.01%。虽然8月全市二手住宅网签量同比、环比均呈现下跌态势，但其网签量仍位于近12个月的月均网签量之上，整体较为平稳。

2、各区网签

据乐有家研究中心监测数据显示，2019年8月蓬江区二手住宅网签781套，环比上涨0.64%，占全市网签量近三分之一；新会区网签389套，环比上涨16.82%；江海区及其他四市网签环比均有不同程度下跌。

二、二手住宅挂牌情况

据乐有家研究中心监测数据显示，截止2019年8月31日江门全市二手住宅挂牌均价9767元/㎡，环比上涨0.11%。