福田香蜜二村棚改拆赔方案曝光，或是最高价值补偿！

6月4日晚上10点半左右，由福田区莲花街道办和实施主体福田人才安居公司联合发布的“关于公示《福田区香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目住宅房屋搬迁补偿安置标准》（征求意见稿）的通告”及具体安置标准内容出现在小区公告栏，面向全体业主公示并征求意见。

征求意见稿显示为改善香蜜二村居民的居住条件，全面提升综合环境，根据区委区政府的部署，以及多数业主意愿，本项目已纳入福田区棚户区改造年度计划，区政府确定深圳市福田人才安居有限公司为项目实施主体。

1、香蜜二村已经纳入福田区棚户区改造年度计划，实施主体为深圳市福田人才安居有限公司；

2、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；

3、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；

4、每套可增购10㎡，按照同地块安居房标准。

5、按时签约可奖励6万/套。

单看香蜜二村的被搬迁房屋价值补偿，产权调换1:1.2，比“深圳棚改村”华富村的1:1.18要高出一些，与河套地区的南华村持平。

事实上，香蜜二村包括房屋补偿、增购面积及搬迁费等都在按照福田棚改条例的标准执行。

据业主反馈，从今天上午开始，实施主体已陆续在小区内布置宣传横幅，整个小区内到处可见关于改造的宣传标语。

目前小区改造概要规划设计还没有正式公布，据悉，应该也会很快在这一两天内公布。

5月30日，街道办和实施主体已开始开展相关准备工作，并发出在小区篮球场作为集中咨询和签约办公用地的通知，并向业主征求意见。据调查显示：86.73%的业主表示理解和支持，希望尽快加快小区改造进程。

香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔，周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，二手价格约在10万以上，而其所在的景田南片区，也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘，价格约7-9万左右。

来源：安居客

由于房屋老旧，香蜜二村二手房价处于整个片区的低价位。

香蜜二村位于香梅路与景田南路口，共16栋多层，户型方正，实用率较高，大部分为一梯二户的南北通透户型，有篮球场和健身设施等供休闲，近地铁1号线香蜜湖站、莲花文体中心、香梅市场等，交通生活便利。

香蜜二村本身的二手房售价也超8万/平。

前几年由于天健工业区旧改，有很多投资客相当看好香蜜二村，据说纷纷入手，亟待旧改。本来设想着一旦有开发商进驻，香蜜二村大有可能成为新豪宅。

但自从小区加入“棚改试点区”，由政府主导，那么改为豪宅的希望就不大了，这让一众投资客“梦碎”。

截至目前，关于香蜜二村的改造规划没有正式公布。但是 ，根据2017年深圳棚改政策意见稿文件提到：“位于福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售”。

那么，香蜜二村改造后，除去原业主的回迁房，其他都将作为人才房和保障性住房。

来源：咚咚找房、爱住家教你买房

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