3月广东楼市真的回暖了吗?用数据告诉你事实
乐有家研究中心2019/03/19 23:00
前言
阳春三月,广东气候迎来“回南天”,广东楼市也迎来了“回暖期”,各城捷报频传。日光、哄抢、排队、售罄等字眼频繁出现在各大新闻中。究竟楼市是否真的回暖了?乐有家研究中心大数据告诉你答案。
四城数据
深圳
乐有家研究中心数据显示,今年春节后深圳楼市系列数据,无论环比还是同比均全面上涨,其中深圳乐有家二手住宅成交量环比涨幅更超6成。
东莞
因一手住宅限购,东莞楼市二手成交量明显高于一手。东莞楼市部分数据同比出现了下跌的情况,其中一手住宅成交量和一手带看量同比跌幅较大,但环比仍是全方位的上涨。
惠州
以新房市场为主的惠州楼市,各项指标的环比和同比均大幅上涨。今年春节后惠州乐有家的一手住宅成交量更是年前的2倍。
中山
中山各项数据中,仅二手住宅的成交量和成交均价同比有微幅下跌,且跌幅不超3%。但中山乐有家一二手住宅成交量环比均大幅上涨,春节后的一手住宅成交量更是年前的3倍之多,总体来看回暖趋势明显。
新闻聚焦
除了数据,各城相关回暖新闻也层出不穷。
深圳
房贷利率下降
春节过后,深圳各银行首套房贷利率全面下调,由此前的上浮15-20%下调至上浮5%。
千万豪宅被热抢
2月22日华润深圳湾瑞府开盘,本次推出为商务公寓,户型面积约为228-583㎡,整体均价约为15.8万元/㎡,总价2448万,达1.12亿。据媒体报道,当日去化率近7成,短短30销售额就已近50亿元。此外,多个新房项目开盘火热的新闻也频现媒体报道中。
东莞
二手过户量连续4周上涨
乐有家数据显示,近期东莞二手过户量连续4周上涨,二手商品房成交均价也连续3周上涨。此外,东莞首套房贷利率也有所松动,但下降幅度较小。
惠州
首套房贷利率降低吸引大量成交
《粤港澳大湾区规划》出台后,外地客和深圳客回流明显。虽然从3月1日开始,很多楼盘取消原先折扣,按备案价格销售,但随着银行首套房贷利率上浮程度下降,外省客户持续大量涌入,很多年前观望的客户也开始出手,成交火热。
中山
“拼多多”式售楼引“拼房”热潮
中山个别楼盘引用“拼多多”模式开盘、加推。“拼”的越多折扣越多,使一些楼盘开盘首日便被“拼完”了,甚至有上海购房团一口气扫货12套,中山去年消退的购买力又重新焕发活力。
一线反馈
小编采访了多位乐有家片区专家,收集了来自一线人员对节后楼市的真实感受。
深圳片区专家
A:最近成交了一单,是换房客户。一般我们是建议先卖后买,可客户心急,没卖房就定了要买的房子。客户亲口说,担心这两个月会涨价。
B:因为中小学一般在4-5月报名,所以最近成交回暖明显,需求挤压导致客户下决定也快速很多。今年香蜜湖的金三比往年要来的早很多。
广州片区专家
我们门店的人已经忙到废寝忘食,带看都是脚不沾地的,人手不够用。客户进线量和带看量都是以往的2倍左右。
惠州片区专家
A:近期不论是海景房还是大型热门楼盘,成交量都特别高,年后成交量远超去年同期。
B:某海景房项目,一夜之隔,涨价5-30万。就这样楼盘还基本清盘了。
中山片区专家
中山某楼盘用拼多多模式营销,购买人数越多折扣越低,引起轰动,我不少客户去买都没抢到。
给我好看
你也越好看?(^_-)