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2019楼市最大风险是什么?如何防止楼市泡沫出现?棚改是关键

房产吐槽哥2019/02/15 17:40

 2019年来了,很多朋友开始问小编今年楼市的变化,希望从各类繁杂的房产资讯中得到一些帮助。针对2018年下半年以来各地相继出现诸多的楼市微调政策,许多购房者对2019年房价上涨持有乐观的期待。但是,关于楼市,投资就必定有风险。

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也许有很多人并未意识到楼市会有风险,或者说楼市的风险具体是什么?从某种角度来看,楼市的风险并不房价上涨,而是房价暴跌。一旦楼市崩盘,的可能就是楼市泡沫的破灭。

对于2019年楼市有没有风险没有必要再纠结,只有做好准备才能应对一切困难。那么,2019年的楼市风险是什么?如何防止楼市泡沫出现?希望小编的分享能给大带来一些有益的借鉴作用。

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    一、2019年楼市的风险

   今年房地产市场调控的大方向已定调就是落实“一城一策”。而每个地方的经济不一样,甚至有些地方房子不够卖,势必要加快房地产开发的步伐,房企开发资金以及炒作资金流入楼市都有可能成为房产领域的风险。那么,2019年楼市的风险就在于控制房地产领域的金融风险。

     1、房价大涨过后透支了过度的购买力。

   一个国家或者一个地区的房地产市场份额终究有度,由于过多的炒作,房价出现过快增长的不良发展,甚至一部分普通家庭也加入了炒作大军之中。因此新一轮的房价波动处于调整消化过渡期,下一轮政策刺激对房价大幅上扬的可能性微乎其微。楼市获利空间小,刚需房贷压力大,依靠金融杠杆炒房必定血本无归。

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    2、各项微调政策刺激的能量几乎消耗殆尽。

  2018年各地相继出台了摇号买房,放宽落户,公积金额度上调,限购城市扩展等许多看似严控放宽的微调政策,这类的优惠政策并不是对楼市的“松绑”,而是属于对无房家庭的保障和刚需利好政策。

  这一轮房价上涨的背后,居民“贡献”非常大,甚至用公积金贷款买三套住房,这进一步吹大了房价泡沫。导致无论大小城市房价上涨的局面。在平平淡淡之中,各种微调政策也就慢慢失去了刺激房价上涨的能量。

    3、国民经济发展的重点发生了变化。

  对房地产市场的健康发展,国家历来十分重视。确保房地产“三稳”,全面推进国民经济健康发展,这必然会导致地方扔掉土地财政这根“拐杖”,对房地产市场的关注重在整治、维护“三稳”。

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    二、2019年房价理性上涨重在解决两个问题

    房价理性上涨、房价上涨需在合理期间、房价必须充分考虑一般百姓的承受能力,这是房地产市场健康发展的根本要求。为了保护房地产市场健康发展,2019年国家必将在土地供应量方面有所作为。主要表现在以下两个方面:

    一、加快推进集体所有土地用于租赁住房建设步伐,大力扶持房地产租赁市场发展,通过租购并举的措施让更多无房的家庭有房可住。

    二、确保保障性住房用地建设需要。在近期召开的地方“两会”期间,许多地方都明确表示加大保障性住房供应量,因此2019年增加的土地供应量优先满足于保障性住房建设用地需要,对商品房建设用地的供应量不会明显增加。

    通过对土地供应量的有效监管,再辅助于其他监控手段,或将有效防止房地产泡沫的出现,确保房地产市场健康发展。

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    三、如何防止房地产泡沫出现

    从当前房地产市场走势来看,为了防止房地产泡沫出现,2019年房地产市场风险防范有哪些:

    1、金融风险整治。为何房地产市场会如此繁荣?如果房价上涨,银行和开发商都会赚钱。反之,房价下跌呢?开发商和银行将会承受巨大压力和损失。房地产市场要健康发展,金融风险整治是重中之重。

    2、加强住房租赁市场的培育力度。要打造租购并举的发展态势,必须先打造租购并存的发展格局,实现楼市转型发展的华丽转身。

    3、抓住棚改这个关键点。经过多年的努力,棚改安置压力有所下降,但数量依然不少。从近几年的情况推算,每年都在600万套以上,因此许多地方会从棚改入手,狠抓房地产租赁市场培育和发展,缓解对商品房的直接需求压力,促进房地产市场有序健康发展。

    综上所述,经过多年的发展,各地已经意识到房地产市场面临的潜在风险,2019年的重心就是消除各种房地产市场的风险。

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