美国楼市又陷第12次危机，中国楼市能挺多久？买家会撤离楼市吗

  二战以来，美国一共经历了11次经济大衰退期，而其中9次经济大衰退之前，都是因为出现了房屋销售量急剧下降的情况。根据最近公布的数据显示，美国12月份房屋销量跌破500万户大关，美国楼市又一次陷入第12次经济危机，这或许是美国经济下滑的前兆。

   美国的经济在全球领域一直起着蝴蝶效应，许多专家或是购房者都在担心中国的经济和楼市是否会其影响。既然大势所趋，低迷的中国楼市还能抗多久？美国经济下滑房价必然会下降，买家会提前撤离中国楼市吗？下行的楼市如何得以健康的发展？今天小编就与大家一起来分享这些问题。

  一、中国楼市还能坚挺多久？

  楼市严控以来，各地和相关行业出台许多微调政策，比如降准、降低贷款利率等等。这些微调政策表面上看起来，楼市似乎是出现了松动的表现。 2018年房地产市场进行了400多次的调控，楼市调控一直就没有松动过也是史上最严的一年。

    和美国的做法不同，中国对房地产市场调控的目标指向明显，那就是打造一个稳定健康发展的地产市场。 尽管这个过程会让一部分人遭受损失，但是受益的却是更大的群体，亿万个家庭将从中得到实惠。

    楼市被整个经济拖累下滑与主动作为迫使楼市下滑，这是两种完全不同的行为。前者往往表现得束手无策，后者表现为有备而来；前者像当前的美国楼市，而后者则是当前坚挺的中国楼市。   

    二、买家会提前撤离中国楼市吗？

  有部分网友担心，美国房屋销量下跌经济衰退，是否透露着美国房价要降的信号？那么，买家会提前撤离中国房地产市场而转投美国呢？尽管美国经济暂未露出颓象，但不断上涨的房贷利率，令很多有意购房者高呼“买不起”。美国房价在2012年触底后，至今已经上涨50%。

  在中国，这种情况也普遍存在。许多家庭同时背负着学生贷、车贷和房贷，沉重的贷款压力，只能迫使许多家庭降低生活标准渡过难关。而对刚参加工作的年轻人来说，如果要购买房子只能忍受着“旧贷+新贷”的折磨，凭着他们的工资收入往往不堪负重。

    同样的原因，中国会不会重蹈美国覆辙？网友的担心不是没有道理。专家解读说，因为体制机制的不同，中国绝不会步美国的后尘。 

    三、楼市在下行中健康发展

    美国经济衰退在历史上已有多次先例存在，这只是一种“事后诸葛亮”式的后怕。这种规律，只是事后对之前的情况进行了总结罢了。因为对于整个市场的疲软，国家暂时不会有具体的措施，通过静态分析的方法或许会得出很多规律。也许去分析一个餐饮市场，又会得出另一个不同的结论。

    在全球经济表现疲软的情况下，我国考虑的是如何发展非公经济，通过金融、税收、服务等多方面对非公经济的大力扶持，促使非公经济转型升级，进而在国际竞争中赢得更多的主动权，为自身发展赢得更广阔的空间。

    尽管房地产市场可以带动相关上下游产业的发展，但这些上下游产业都是被动的发展，转型升级的速度慢、效果不明显，不如国家来得直接。

    但是国家并不是对房地产市场放任不管，而是管得更加严，只有房地产稳定健康发展，整体经济的发展才不会“后院起火”。尽管2019年的行情将有些动荡，但大势走向仍以下行为主，楼市在下行中健康发展，为亿万个家庭带来更多实惠。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！