楼市一周报 | 新房住宅成交↓34.1%,六区报价普跌
中原大咖2019/01/28 16:53
本文来源:深圳中原研究中心
深圳中原研究中心-楼市一周报(第04周)
上周龙岗一项目获批,无项目开盘。
上周新房住宅共成交517套,环比下降34.1%;成交均价环比下降0.6%,为54164元/平。
本周经理人指数下降0.10%;上周深圳中原报价指数较前一周下降7.23%。
1 宏 观 点 评
【NEWS:广东2018年GDP达9.73万亿元,同比增长6.8%】
[广东2018年GDP达9.73万亿元,同比增长6.8%]
2018年,广东省地区生产总值达9.73万亿元,同比增长6.8%;地方一般公共预算收入达1.21万亿元,可比增长7.9%;居民人均可支配收入达3.58万元,增长8.5%;居民消费价格上涨2.2%。
[广州:商业用房按规定改造成租赁住房]
1月22日,广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件,文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。该次文件主要涵盖6大方面,包括商业用地改建租赁住房,增加租赁供应等一系列有利租赁住房的政策等。
[省部级干部重大风险研讨班]
1月21日,省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班在中央党校开班,研讨班强调维护中国共产党的执政地位是根本,在维护经济安全的前提下要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,要加强市场监测,加强监管协调,及时消除隐患。要切实解决中小微企业融资难融资贵问题,加大援企稳岗力度,落实好就业优先政策。要加大力度妥善处理“僵尸企业”处置中启动难、实施难、人员安置难等问题,加快推动市场出清,释放大量沉淀资源。各地区各部门要采取有效措施,做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,保持经济运行在合理区间。
中原点评
本次省部级研讨班旨在防范可能出现的重大政治风险,合理引导民众尤其是广大青年正确的世界观、人生观、价值观。针对房地产市场,提出将稳妥实施平稳健康发展的长效机制方案。针对小微企业融资难融资贵的问题,要加大援企稳岗力度,落实好就业政策,坚持六稳精神毫不动摇。
2 土 地 成 交
上周无土地成交(招拍挂)。
3 批 售 情 况
上周一项目获批。
4 开 盘 监 测
上周无一项目开盘。
5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交517套,环比下降34.1%;面积共计51733平,环比下降35.6%;
成交均价环比下降0.6%,为54164元/平。
6 一 手 住 宅 成 交 10
01.21-01.27
7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手成交1008套,环比下降7.27%;成交面积85771平,环比下降8.69%;
成交均价环比下降3.97%,为51518元/平。
备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动。
8 一 二 手 月 度 走 势
截止至2019年1月27日,深圳全市一手住宅累计成交2451套,成交均价54087元/平。
二手住宅累计成交2515套,二手均价为51518元/平。
备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此四月全市二手住宅均价有较大的变动。
9 一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交91套,共5339.5平,套数环比下降36.4%,面积环比下降39.5%。
上周一手办公成交29套,共1693.8平,套数环比下降67.4%,面积环比下降85.2%。
10 二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交76套,共计8366.3平,套数环比上升10.1%,面积环比下降5.8%。
上周二手办公成交30套,共计2430.8平,套数环比上升36.4%,面积环比下降18.2%。
11 经 理 指 数
本周经理人指数下降0.10%至53.17%。
12 报 价 指 数
2019年第4周深圳中原报价指数录得32.96%,较前一周下降7.23%。
13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
从区域来看,上周仅龙华二手住宅报价上升;其他区域报价下滑,其中盐田报价下调2.41%,跌幅。
从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为60.89%,较前一周上升了10.89%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为29.05%,较前一周下降了6.91%。
备注:楼盘报价变动幅度在-1%~1%视为报价稳定。
14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
01.20-01.26
15 市 场 预 期
临近春节假期,客户看房意愿降低,无论是购房者还是销售、经纪人都陆续返乡过节。开发商也基本无推盘计划,加上市场正处于调整阶段,观望年后政策走向的人群居多,成交依旧冷淡。