楼市一周报 | 零项目获批及开盘，新房住宅成交量↑21.7%

本文来源：深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(第03周)

• 上周无一项目获批，无一项目开盘。

• 上周新房住宅共成交784套，环比上升21.7%；成交均价环比上升1.9%，为54488元/平。

• 本周经理人指数上升1.96%；上周深圳中原报价指数较前一周上升1.88%。

1 宏 观 点 评

【NEWS：个人所得税: 房屋出租人信息变选填项】

[个人所得税: 房屋出租人信息变选填项]

• 1月20日，个人所得税APP更新，纳税人如果通过APP申请房租抵扣个税，在填写住房租金信息时不再强制要求填写出租人信息。另外，当“出租方类型”选择为“组织”时，“出租单位统一社会信用代码”和“出租单位名称”也变更为了“选填”状态。

[GDP增长6.8%]

• 1月18日，国家统计局发布了关于2017年国内生产总值（GDP）最终核实的公告，公告内指出核实GDP比最初GDP减少6367亿，最终核实2017年GDP为820754亿元，同比增长6.8%。

[房地产开发投资增速回落0.2%]

• 1月21日，国家统计局发布数据显示，2018年1-12月，房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

【NEWS：财政部：实施小微企业普惠性税收减免】

[财政部：实施小微企业普惠性税收减免 月销售额10万以下免增值税]

• 1月18日，财政部及税务总局发布关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知。旨在进一步支持小微企业发展，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

[自然资源部：规范土地融资]

• 1月15日，自然资源部研究制定了《关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》，杜绝以政府储备土地违规抵押融资，现已于2019年1月9日印发正式实施。

• 《通知》从四个方面作了明确要求：一、严禁以政府储备土地违规融资；二、严禁将储备土地作为资产注入国有企业；三、土地储备工作只能由纳入名录管理的土地储备机构承担，其他机构一律不得从事土地储备工作；四、妥善处理存量土地储备贷款，促进依法解押并合理供应；加强土地储备信息报送。本文件自下发之日起执行，有效期5年。

中原点评

• 本次个税抵扣项中房租抵扣在填写住房租金信息时，经过APP更新至版本后，系统将不再强制要求填写出租人信息。部分关键信息已由原来的必填项变更为“选填”项，租客不必再依据房东的信息进一步完善系统需求。某种程度上说，如果出租人因涉税问题不配合租客的房租抵扣，租客完全可以绕过出租人自行申报。

• 2019年1月15日，国土资源部制定规范土储抵押融资的通知要求，指出了严禁地方政府将土储违规融资并注资国有企业等要求，该举措是对2016年土地融资政策的进一步规范要求，而在本次政策之前，据政府数据报告显示，2016年1月1日后违规以储备土地抵押融资，涉及473宗，抵押土地面积4786.07公顷（7.2万亩），融资金额716.18亿元，尽管三令五申严打违规土储融资但实际成效甚微，尤其在19年财政状况极其困难的一年。

2 土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

上周无一项目获批。

4 开 盘 监 测

上周无一项目开盘。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交784套，环比上升21.7%；面积共计80310平，环比下降24.9%；

成交均价环比上升1.9%，为54488元/平。

6 一 手 住 宅 成 交 10

01.14-01.20

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1087套，环比上升9.47%；成交面积93931平，环比上升11.17%；

成交均价环比上升1.20%，为53648元/平。

备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动。

8 一 二 手 月 度 走 势

截止至2019年1月20日，深圳全市一手住宅累计成交1934套，成交均价54067元/平。

二手住宅累计成交2515套，二手均价为53648元/平。

备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动。

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交143套，共8823.9平，套数环比上升32.4%，面积环比上升40.8%。

上周一手办公成交89套，共11479.0平，套数环比下降29.4%，面积环比下降40.5%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交69套，共计8882.4平，套数环比下降49.3%，面积环比下降1.6%。

上周二手办公成交22套，共计2970.4平，套数环比下降38.9%，面积环比下降44.8%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数上升1.96%至53.27%。

12 报 价 指 数

2019年第3周深圳中原报价指数录得40.19%，较前一周上升1.88%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周仅罗湖、宝安二手住宅报价微微上升；其他区域报价下滑，其中龙华报价下调2.13%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为50.00%，较前一周下降了7.04%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.96%，较前一周上升了2.09%。

备注：楼盘报价变动幅度在-1%~1%视为报价稳定。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

01.13-01.19

15 市 场 预 期

• 2019年以来，开发商推盘节奏放缓，促销力度减小，而且临近春节大部分购房者在准备回乡，购房意愿下降，市场异常冷清。预计春节前后成交或将大幅下降。