终于，北京、广州出手了，对楼市意味着什么？

作者：公子小白

过去的两天，楼市大消息不断。

昨天，本号以济南吞并莱芜，中心城市轨交与跨省市地铁集中批复，分析了未来城市格局变化。

今天，就来看看北京、广州这两天的举动，对未来楼市的影响。

我们知道，2019年前后二十多天的时间里，多座城市因城施策对楼市政策作出调整，山东菏泽、广东广州、珠海，相继放松了限售限购，而武汉、杭州、深圳等多座城市的部分银行则悄悄下调了首套房贷款利率上浮区间。

这还不够，三天前，楼市调控最严也是最有成效的北京，也重新调整了调控政策。

据多家媒体披露，1月9日，“北京市规划和自然资源委员会”在官网上公布了一份“国有建设用地使用权出让预申请公告”，宣布即将拍卖朝阳区孙河乡的两块土地，土地性质皆为二类住宅。公共中最引人注目的一句话是，“不设置住宅销售价格”。

也即，住宅限价放开了。

虽然北京并未全面放开住宅限价，但趋势已现。北京的一举一动，所有城市都盯着，北京放开限价，即便是部分放开，也给手低下的兄弟城市树了榜样，后续必有城市跟随。

那么问题来了，个中厉害，北京不可能不知道，为何仍要部分放开住宅限价？原因其实不复杂，盖因去年土地卖得少。卖地收入的头衔，2018年被杭州夺了去。

数据显示，北京2018年全年供地79宗，成交72宗。成交建设用地面积约489.4万平方米，同比上年下降38.33％；土地成交额约1682.92亿元，同比上年下降39.81％。

北京之所以卖得少，是因为流拍多，流拍率高达10%。开发商如何不愿买地？一是因为调控背景下，开发商现金流确实不充裕；二就是住宅限价所致，新房限价，土地出让金在涨，谁买谁就亏。

现在限价放开，就是为激励开发商前来买地。当然，大面积放开估计不会，不然房价又难控制了。

除了北京，广州最近一个月也是蠢蠢欲动。广州先是在12月底放开了商住限购，昨天又调整了落户门槛，强调人才落户放宽5岁，于落户可以说是开了个不小的口子，一旦落户成功便有房票，对房价来说是利好。

君不见2017年武汉、成都、长沙、西安、重庆等城市相继加入人口争夺战，房价因此均上演了一波上扬，广州力度虽不如这几个城市，却有利于房价稳定。

北京、广州均为一线城市，是热点城市的标杆，在才进入2019年十几天的时间里，两座城市相继调整调控，可以看出，2019年会有越来越多的城市根据自身实际情况对政策进行调整。

当然，大家也不用担心房价会因此而重新进入牛市。各城市因城施策的目的，是为了房价稳定。在经历了两年多调控，尤其是去年7月底重要会议强调的“坚决遏制房价上涨”背景下，热点城市房价大多都进入了调整模式，如果不对政策进行调整，2019年房价下行幅度会加大，不利于金融稳定，因此才有了最近的放松调控。

2019年，政策调整是大趋势。不过，房价也不会因此而进入牛市。住建部不久前已经定出了2019年的楼市任务，“稳地价、稳房价、稳预期”，2019年房价仍会以稳定为主。

但从政策趋势与房价趋势来看，中心城市的刚需客还是早买早好。