突发！北京取消预售宅地限价！

刚刚，文君得到消息：“北京孙河两宗预出让宅地取消限价，面积合计约8万平米”。

据观点地产新媒体报道，1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2019年的次土地使用权出让预申请公告。

公告中提到，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，并且两宗地块均不设定住宅销售限价。这两宗土地分别为北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地和北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地。

两宗地块面积均约4万平米，容积率一宗1.1，另外一宗1.5，是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。

值得关注的是，土地出让条件明确表示，两宗地块均不限定住宅销售价格。

根据公告情况，这两宗土地是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。

据了解，孙河板块目前有四大限竞房和多个商品房地块分布，四大限竞房分别为瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章，均已入市销售，销售均价均在7万元/平方米以内。

而此次放开限价另外一个线索是，北京近年来出现多宗土地流拍。

在2018年拍地伊始，北京就接二连三的出现了土地流拍现象，高高在上的京城，居然也被市场打脸了。

去年1月25日，丰台白盆窑两宗共有产权房用地，限价43000元/平米，流拍！

1月30日，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12住宅用地，限价57000元/平米，再次流拍！

而导致市场降温的，是因为京城的调控实在是管得太严了，不仅导致购房者买不了房买不起房，之后恶化成连开发商都不敢拿地了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“现在类似不限价的说法，很显然是土地出让部门很有意识的提示。类似提示也是希望开发商积极拿地。所以虽然是很具体的地块，但是信号意义很强，即在当前土地市场遇冷的情况下，土地出让部门主动给予各类积极信号，目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。”

因为没有限价，所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。

对于深圳而言，会不会取消“土地限价”政策呢？

文君认为，从菏泽放松限售开始，陆续有衡阳、青岛等城市放松调控，这意味着调控政策已经见底，未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。2019年，除了深圳等一线城市调控政策不会有较大变化外，三四线城市的房地产调控政策预计将会逐步放松……

资料来源：观点地产网、房BOSS

整合编辑：文君言

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