婚后购房，登记在未成年子女名下的房产离婚如何分割？

[ 案例提要]

一对夫妇婚后将共同购买的一套房产登记在10岁儿子名下。夫妻离婚时，由于双方都想取得房产和对儿子的直接抚养权而争执不下，男方遂起诉至法院请求法院判决离婚，儿子由其抚养，婚内共同房产归其所有。法院审理后判决准予双方离婚，女方取得对其子的直接抚养权。涉案房产登记在其儿子名下，其子是该房屋的所有权人，父母均无权处分。

[案情回放]

搬进新房的兴奋劲儿还没消退殆尽，李兰和徐放蓦然发现，俩人这几年为买房投入到事业里的热情远比奉献给对方的感情要多。夫妻俩就像挣钱的机器，每天机械地运转，回到家后有时连话都懒得讲，冷漠使彼此之间的距离越拉越远。随着时光的流逝，婚姻也如房子一样渐渐失去了新意，就像被时间掏空了一样。他们的婚姻亮起了“红灯”。李兰和徐放冷静地谈论起离婚的事，但对这个家庭的房子的分配问题和儿子的抚养权问题难以达成一致意见。儿子的生活和学习一直都由李兰负责，作为爸爸的徐放很少和儿子待在一起，儿子也愿意和妈妈在一起。但徐放认为儿子姓徐，就是徐家的血脉，离了婚就应该留在徐家。于是徐放向法院提起诉讼，请求法院判决离婚，儿子由徐放抚养，婚内共同房产归徐放所有。

法院经审理认为，李兰和徐放夫妻感情确已破裂，判决准予双方离婚。由于其子已满10周岁，且又同意随母亲李兰生活，法院判决李兰取得对其子的直接抚养权。根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。《城市房地产管理法》第60条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《房屋登记办法》第二十五条规定：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。”以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第129条：“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”基于该房屋产权属于李兰与徐放婚生子的，因此，夫妻双方均无权处分该房屋。据此，法院驳回徐放要求分割房产的诉讼请求。

[颜宇丹律师评案]

上述案例中，法院之所以认为夫妻双方均无权处分房屋，并判决驳回徐放要求分割房产的诉讼请求，是因为李兰和徐放夫妻二人将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，而认定为属于父母对子女的财产赠与，且房屋作为不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立并生效。因此，其子是该房屋的所有权人，李兰和徐放均无权处分。

笔者颜宇丹律师认为，法院的判决意见并非无懈可击。该案例在法律上涉及不动产物权登记的效力问题。物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力与内部效力：对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。

父母以未成年子女名义购买的房产，房产证登记在子女名下的，一般不能视为家庭共同财产。为保护未成年人的利益，该房产一般可视为子女的个人财产。此种情况下，实际上会由取得子女抚养权的一方取得对房屋的居住权和管理权。当然，也可能会引发道德风险，出现一方为争得对房屋的居住管理权而要求直接抚养未成年人的情况。

只有在确实是为了未成年人的利益需要支出大笔费用的，在征求未取得未成年人直接抚养权的一方同意的情况下，作为未成年人的监护人代为对房屋进行处分，且要保证因处分房屋的所获必须用于未成年人，另一方有监督权。如另一方发现监护人一方擅自处理房产等行为损害了被监护子女的利益时，可以向法院提起诉讼要求变更子女的抚养权。