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2019惠州要卖33万套房,大亚湾成供应大户

文君言2019/01/09 10:27

2018年,惠州楼市可谓是打下“漂亮仗”,网签均价11211元/㎡,同比上涨5.73%;网签套数152396,同比上涨1.89%。尽管如此,2019年的惠州楼市压力依旧不可小觑。

进入2019年,惠州楼市新房供应继续走高,预计潜在供应面积2209万㎡,潜在供应套数21.99万套,且集中在9月、12月前后迎来供应高峰

另据合纵联行统计的惠州库存量数据,截至2018年12月底,惠州全市库存量已超11万套,也就是说,2019年,惠州共有33万套房要卖。

房价

大亚湾供应面积434万㎡

成2019年供货大户

分区域来看,大亚湾区、惠城区成为供应主力区域,全年潜在供应量突破400万㎡大关。其中,大亚湾区预计供应面积434万㎡,占比20%。惠城区紧随其后,预计供应面积415万㎡,占比19%。龙门县延续往年情况,潜在供应面积58万㎡全市,仅占比3%。

此外,仲恺区潜在供应增长,惠东县、博罗县潜在供应仍保持高位水平,可见2019年的惠州楼市竞争激烈在所难免。

房价

从2019年惠州市潜在供应格局来看,区域供应冷热不均的现象仍存在,东南片区成供应主力。其次,各县区的产品线都比较丰富,惠湾与仲恺区的面积段相对偏小,其他区域的面积跨度较大。

56个全新项目将面市

1月有5000多套房源入市

即将面市的全新盘大多热度较高,但在2019年,惠州预计面市的全新项目相比往年有所减少。

据惠州中原地产统计,惠州全市2019年有一定规模货量推出的项目合计244个,其中全新项目56个,潜在供应面积近477万平米,占总供应量的22%。

在区域分布上,惠城区纯新项目15个,项目个数位居片区首位;惠东县、惠城区两区域的新项目供应面积分别占比22%、21%,排名、第二。

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往往品牌房企旗下的新项目要更受关注,多数都是未开盘先火,据了解,预计2019年面市的新项目中,品牌房企占比59%,其中保利白花项目(惠东县)、新城香悦澜山(博罗县)及佳兆业龙泉大境(龙门县)三个项目单盘潜在供应达20万平米以上。

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在2016年之前,惠州的新房供应量一直是较为稳定的状态,但从2016年开始,惠州楼市新房供应量可谓是“节节高”,呈直线增长。

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如图可见,在2015年的时候,惠州楼市的供应面积还只有927万平,到2019年,潜在供应面积已经翻番,高达2209万平米。中原地产认为,主要源于坚挺的市场吸纳力持续激发房企开发力度。

据统计,近三年的新房年成交面积均在1500万平米以上。高成交量让惠州成功摘下了“库存重灾区”的帽子,但面对持续高涨的供应量,加上2019年楼市尚不明朗,难说2019年会不会使惠州楼市库存再度走高。

此外,据西子房产不完全统计,截止到12月29日为止,2019年1月份惠州将有34个楼盘推出5389套房源。

从整体来看,惠州2019年1月和2018年12月的楼市热度相差不大,房源推新数量受年底的影响,都是处于比较冷清的地步。但因为众多房企年底业绩需要,推出了众多优惠活动,市场方面却是比较热闹。

而部分惠州房企已经开始逐步取消从11月中下旬开启的优惠。目前市场已经有新城、新力、中海、恒大等房企确定在元旦后逐步取消优惠,主要是提价或是恢复到优惠发售之前的价格。这一消息传出,不难看出,2019年1月份的惠州楼市会比较冷清。

从各区入市项目情况来看,惠城区有13个楼盘提供了1500多套房源,仲恺高新区5个楼盘将会推出1200多套房源。惠阳区则排在本次房源推新数位,8个楼盘将会推出1700多套房源。

剩下的大亚湾、博罗、惠东更是比其他三个区域对的数量少了许多,分别提供了390、352、90套房源。下面一起来看看各区域具体的房源情况表吧!

惠城区

房价

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仲恺高新区

房价

惠阳&大亚湾

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惠阳

房价

大亚湾

博罗&惠东

房价

博罗

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惠东

最后,附上惠州房贷利率调查表!供大家买房参考!

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资料来源:惠州特价房、惠州买房帮

整合编辑:文君言

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