突发！青岛打响2019年楼市松绑第一枪！

元旦之前菏泽、广州、珠海等地“松绑调控”的热闹还没消停，大戏又继续上演了。此前是“取消限价”、“取消限售”、“降低社保门槛”，这次是暂停公证摇号买房。曾经费尽心血加码上去的政策，如今正在一个一个被剥离。

2019年楼市放松调控的枪在青岛打响了。

青岛国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，2019年1月1日实行。

通知中称，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

文件写得清清楚楚，只是青岛市高新区暂停执行公证摇号规则，这句话有两个重点：“高新区”和“暂停”。所以这并非真正意义上的青岛全市摇号买房政策的放宽，而是青岛市辖区内的小幅调整，当前是暂停，后续会不会继续“播放”很难说。

但不管怎么样，作为2019年房地产市场调整的“首枪”这次事件都注定会吸睛无数，再次引发舆论热议更是难免的了。

有业内专家认为，青岛不会是一个暂停或取消摇号买房的城市。和“取消限价”一样，随着调控的进一步持续，到明年3、4月之后，预测会有更多的城市会跟进。

房地产不同于其它行业，其周期性特征更加鲜明，受政策影响作用也更大。尤其是“房住不炒”的调控坚持了这么久，虽然有些政策看似已经无用了，但是取消或放松都会被别有用心者曲解，而造成不当影响。所以即便很多城市已经酝酿了很久要对调控政策动手了，但是都碍于无法掌控“放松”后舆论压力和市场的不良反应，所以他们迟迟不敢越雷池一步。

但这不代表这些政策会一直持续下去，所以当哪天又有城市宣布暂停或取消“公证摇号买房”政策的时候，大家完全不必惊讶。对于刚需来说更应该感到欣慰，暂停摇号买房，说明市场已经趋于理性了，购房者冷静下来了，市场也冷静下来了，距离房价下跌，捡漏更好买房的机会也就不远了。

公证摇号城市一览

继南京之后，上海、成都、杭州、武汉、长沙、深圳、青岛等城市陆续开始实施摇号买房。

南京：

2017年5月14日，南京市范围内所有新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客户积累大于可供房源的项目，须采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

上海：

2017年5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。

2017年7月，上海市住建委继续发文《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的应采取公证摇号排序，按序购房。这也就意味着在上海市销售的所有新房，都必须通过公证摇号的方式购买。

长沙：

据长沙市住建委网站2017年10月27日消息，长沙市住建委发布了关于印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知，通知称，自公布之日起，长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

成都：

2017年11月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，通知规定，成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部实施公证摇号排序选房。

杭州：

2018年4月4日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》。自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

深圳：

2018年5月30日，招商双玺三期时光道开盘，深圳首次政府介入公开抽签选房!而后，便成为不成文规定，一些网红盘如金亨利二期、天健公馆、华润城三期开启公证摇号，不过一些冷门新盘达不要求，自行决定。

而此次青岛取消购房摇号，你认为其他城市会跟进吗？

资料来源：房BOSS、楼市奇说

整合编辑：文君言

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