楼市风向在变化，买房认准圈层品质物业！

近期楼市风向有变！十一期间央行降准，10月31日，政治局会议提出，经济下行压力有所加大，要及时采取对策。这次会议上没有提及房地产，没有提到楼市调控；11月9日，人民网发布文章，房地产的国家态度；侠客岛刊文披露地方政府传出不允许乱跌消息；多地房贷利息下调。众多迹象表明，楼市或将迎来入市良机！

楼市维稳，限价红利来袭！

为遏制房价上涨，深圳在限价上委实绞尽脑汁，虽然如此，还是传出诸如“5000万蹲”、“深离”传说，加之粤港澳大湾区即将出台，高层担心房价再度上涨，楼市强力维稳措施不断！

然而，行政命令并不能阻挡市场上升或者下降的力量。近期楼市分化态势明显，据《经济观察报》报道说，根据深圳中原地产的开盘简报，开盘当天，实地剑兰郡仅销售约15套，去化率4.7%。与此同时，福田区域某楼盘，大户型基本售罄，小户型则去化较慢；但是整体去化率仍然达到70%！

可见，只要有价差，市场规律总会发生作用。在楼市震荡期，品质大户型销售好过小户型，说明优质资源物业仍然值得入手！

再说一个无法规避的问题，在内地城市，土地供应几乎不受限制，供应上升，房价自然稳定。深圳呢？不到2000平方公里，实际可用面积不到1000平方公里，政府怎么扩大供应呢？供不应求，房价上升，这个就是市场的力量。

但是731政治局会议明确指出：坚决遏制房价上涨！从以前的“遏制房价快速上涨”到“坚决遏制房价上涨”，这就是明确信号，地方政府必须确保新房均价不上涨，于是部分楼盘再度上演“买到即赚到”。

在买到即赚到的前提下，如何优选品质大宅，如何选择圈层大宅，是值得购房者深思的。

房子决定圈层，人脉决定命运！

“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”简短一句话道出圈层的重要性，也说出置业最重要的影响因素。

先说一个小故事。半年前，一位读者前些时候换房来私信咨询，问空港区域某楼盘是否合适，我很奇怪，这位读者朋友圈显示一直住在盐田某小区，为什么突然想要换到宝安？他的回答让我有些吃惊。原来他经常出差，盐田到到机场很不方便，而他的一位朋友就住在临近机场的某小区，说小区很多人都是这种情况，建议他住过来，最终他在那个小区三期买了房。

这个故事某种意义上印证了圈层的力量。时值中年，事业小有成就、颇具积蓄，就不希望朝夕相处的邻居不是一个档次，而是希望与经济实力相当、兴趣爱好、品味修养接近的人群共处，这是近十多年来置业必选圈层的实例。

圈层生活是一项难以复制的生活方式。周日闲适的下午，与邻居好友一起在园林会所饮茶，谈起最近的楼市走势，互相交流各自的看法并从中获益良多，于是由邻居变为好友，由好友变为合作伙伴，事业和生活开始迈出了一个新的脚步。

就像大名鼎鼎的乔布斯，上世纪50年代搬进硅谷的小男孩，因为社区的关系开始和工程师们交朋友，从此，乔布斯恋上了无线电电子学。若干年后，这个小男孩为我们带来了Apple。如果没有好的社区，好的邻居，大概今天就不会有带来时代变革的苹果公司了。

圈层品质大宅，百万领航城“买到即赚到”！

说到圈层大宅，地产凝眸在这里推荐被业界誉为“空前板块”的深圳机场地产领航城。这个项目就属于地产凝眸强调的真正圈层社区。领航城总占地面积约55万㎡，建筑面积约130万㎡，整体规划为涵盖高端住宅、购物中心、人文教育、希尔顿逸林酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。

其中近期将推出产品为领航城五期领誉，可谓整个社区精华单位，不同于过往推出单位，本期特点主要为改善型人群最爱的四房大户型单位。

主力户型为131-179㎡四房，板式户型设计，二梯二户、二梯三户铺排，南北通透，户型单位充分保障每个家庭成员的独立生活空间，满足改善型人群置业需求。

不同于普通社区，这里面积配比非常接近，业主经济实力较为接近，邻里之间较易分享思想与资源，让人脉价值得到体现，圈层社区优势显现。

其次项目设置景观面积约5.5万㎡城市山水园林，融合现代主义的硬景塑造形式与造园理水相结合，结合岭南文化元素，为业主营造一个线条流畅、品质卓越的居住园林，造就“无遮挡”奢阔观景视野。

交通便捷，教育资源丰富，自驾方面有宝安大道和107国道和广深高速；公共交通方面4地铁+20条以上公交线路；教育资源方面项目一期、二期、五期分别规划配置了1所9班、12班和6班的幼儿园，周边建有1个九年一贯制公办学校——航城学校（特别提示：航城学校非本项目的专属配套学校，具体入学或录取情况以政府相关部门的招生政策为准）

最值得推崇的是项目坐享楼市调控带来的限价红利，地产凝眸从侧面了解到，受到政府限价影响，作为国有企业的深圳机场地产带头遵守限价政策，据悉领航城领誉预售均价严格控制在5.7万/平，而且这还是包括各大一线品牌精装修的价格，AO史密斯燃气热水器、博世（bosch）品牌厨电、大金中央空调、TOTO洗手池等全球知名品牌，可谓材料荟萃的精工品质大宅。

地产凝眸在此提醒各位读者，领航城领誉包括精装修在内的价格与周边同档次二手房价格相比有较大优势，据了解周边二手房目前价格为5.7万-6.1万之间，按照5.9万均价计算，加上二手房税费、中介费，实际成交价格将毫无疑问上到6万+，这与领航城领誉售价形成较大价差，直接为业主带来40-55万元的差价红利！