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再遭1:7抢购,刚需客户还能淡定吗?!

地产凝眸10/10 20:52

9月19日,网红盘华润城三期官方正式公布555套住宅诚意登记人数4035人,扣除重复登记29人,有效诚意登记人数为4006人,中签率高达14%!22日上午显示已被前700位客户抢购一空,让深圳731新政后的楼市瞬时再度热销,刚需客户要把握机会了!

8月楼市普涨,防范后续调控加码!

实际上,不只是华润城再度得到购房者青睐。从9月15日国家统计局发布的2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据看,普涨态势依旧。

8月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个,比上月减少1个;持平的2个,与上月相同;上涨的12个,增加1个,最高涨幅为3.4%。同比下降的城市为上海和南京,比上月减少2个,最大降幅为1.6%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为10.2%。

房价指数数据看,8月70个城市新房价格指数环比增幅为1.5%,同比增幅为8.0%。从环比增幅数据看,近期明显扩大,说明房价上涨的势头又在增强。

不仅涨幅扩大,上涨城市数量也有所增多。70个大中城市中,有67个城市新房价格环比上涨,比7月增加2个,创23个月来新高。其中,无锡(3.4%)、徐州(3.3%)、北海(3.1%)、西安(3%)、呼和浩特、唐山和襄阳(2.9%)涨幅排名前五。

从8月份全国价走势看,全国性普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,在没有新的调控出台前,9-10月全国热点城市房价将继续处于高位,后续调控加码的可能性加大,至少不要企望调控放松。

楼市目前不存在拐点可能性,刚需客户要抓住置业良机!

虽则调控不断加码,但从高层意图看,让楼市大跌更不是政府选项,深圳楼市连续21个月下跌后幅度仅为3%告诉我们这个事实。而且从楼市成交量来看,远远没有达到谈论楼市拐点的时候。

地产凝眸认为,判断楼市是否出现拐点,除了常见的成交量大幅下挫,价格逐步下跌外,更主要的要从是否出现大型开发商破产、中介大量关门、土地市场冰冻等综合分析。

对比这几个原则,首先会发现就是判断拐点常见的成交量大幅下挫、价格下跌都没有出现,更何谈大型开发商破产呢?而如同2008年楼市拐点来临时的中介大量关门更是无从谈起。至于土地市场我们看到确有不少三四线城市土地流拍,但仍然有东莞、惠州、佛山等城市土拍仍然保持较高热度,且交易条件没有出现根本性改变的情况。

楼市距离拐点很远,在投资机会缺乏、股市亏钱效应不断的情况下,买房自然是投资首选。华润城三期在731新政后继续得到投资者热捧再度证明这一点。

另一方面,从深圳8月主力区域成交看,在勤诚达正大城、满京华云著、山海上城等刚需盘的热销带动下,宝安区成交1643套新房住宅,占全市总量的45%;龙岗区成交1595套新房住宅,占全市总量的43%。而在新房住宅成交户型占比中,2-3房合计占比高达74.1%,总计2736套,可见深圳刚需和改善置业依然强劲。

在限售背景下,楼市短炒投资客离场的情况下,刚需客户迎来购房好时机。一则容易买到合乎心意的单位;二则振荡期楼盘品质反而更容易看清,不容易被忽悠;三则部分楼盘或有额外折扣。

上半年深圳人均收入3万元,

全国第三!

据人民日报海外版近日消息,上半年深圳实现GDP高达1.1万亿元,仅次于北京、上海;而从人均收入看,上半年深圳人均收入近3万元,仅次于上海和北京;而从消费看,深圳上半年消费前三为居住在内的服务业。

另一方面,从人均薪资看,深圳已经高达9300元!深圳10%及以上薪资水平高达1.5万,2个钱包凑一凑,每月月供可达到1.5万,6个钱包凑一凑,很容易凑齐100万首付,按照最新房贷利率计算20年每月还款约1.5万,贷款金额可以达到近300万元!

不仅是刚需客户众多,9月22日上午传来最新消息,华润城润府三期的555套房源被前700位购房者,在短短4个小时一扫而光。从招商双玺到华润城润府,一次次超越1:7乃至1:10的认筹人数,众多改善客户持币待购中。

这说明什么问题呢?一则说明楼市热度依旧,二则说明深圳购买力的强大。

从众多改善客户的选择看,住宅仍然是深圳楼市的优先选择。实际上这也是地产凝眸一以贯之的推荐对象,对于部分投资客转战商办和商铺,我这里要郑重提醒,要慎重!以曾经创出48万元/平“天价”的深圳湾“铺王”经营情况看,因为租金高昂,已经空置6年多,同区域大批街铺门庭冷落,部分区域商铺开业率甚至不到1成,租金才200元/平,回报率仅1%!租金回报偏低,而销售和升值情况与住宅更是不可同日而语。

以南山大热的海岸城某顶级商铺为例,客户06年买入时为8万多,到去年转让50万,上涨幅度不到7倍;同期住宅却从6000+一路上涨到10万+,上涨幅度高达15倍,这还没有计算杠杆带来的额外收益差。

住宅作为买房置业首选,最主要看区域、规划、交通。说到区域,业内有句话我推荐给大家,深圳未来都是贵重之地。但是注意还是有板块轮动效应,深圳房价依次从罗湖、福田到南山、前海,目前南山、前海如果不限价,价格将会超出想象,这也是华润城三期再度上演抢房大战的缘由。

对于未来区域的建议,个人看好大运、龙中、坪山、光明、福永、沙井。为什么大运片区放在首位?一则目前价格远低于布吉乃至沙井等区域;二则属于深圳东进的核心区,是辐射莞惠尤其是惠州乃至粤东北的桥头堡;三则地铁14及33号快线为片区带来巨大上涨动能。

以区域内享有盛名的都会颐安中央为例,地处东进战略桥头堡的大运片区,规划为深圳东部CBD的核心商务中心区,备受客户青睐。

项目在市场具备较高美誉度,一期和二期已经售馨。目前三期刚入市,带装修销售。项目除具备大运区域巨大发展红利外,三期的宽景阳台,拥有绝佳的景观面,朝向极佳,通透性在同类产品中独树一帜,分秒奢享全氧生活。

据悉,该项目主打的建面约88-127㎡的精奢府邸,已于9月28日盛大开盘,感兴趣的客户不妨亲临品鉴感受。

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