离婚夫妻与儿子三个家庭的争夺房产大战

现在深圳的房价那么高，能拥有一套房，是很多人追求的目标。但是，在宝安石岩有这么一家人，虽然有一栋三层的楼房，但是一家三口为了争夺房产闹得不可开交，父子反目甚至告到了法院。这是怎么回事呢？

杨女士今年六十岁了，是石岩塘头村的本地村民。2002年，杨女士因为感情纠纷，和前夫池先生结束了17年的婚姻。杨女士说，自己名下有一套三层的楼房，是当年由村委拆迁补偿分到的房子。离婚后，杨女士带着儿子居住在二楼和三楼，而池先生则居住在一楼。

三年前，儿子也到了成家立业的年纪，于是便提出把一楼当成婚房。这个提议得到了父亲池先生的支持。后来，池先生便搬了出来，一楼也就成为了儿子的婚房，一直居住到现在。本来一家三口就这样相安无事的过着。然而，没想到的是，在两年前杨女士突然听闻前夫已经再婚，并且第二任妻子已经怀孕了。

据悉，池先生再婚后，便一直想把一楼给要回来。但是，杨女士认为这栋楼都是以自己的名义分到的，以后是要留给儿子的，现在前夫再婚又生了一个小孩，等于多了一个继承人出来争家产，杨女士是坚决不同意把一楼还给丈夫。2017年，池先生一纸诉状把儿子告上了法院，要求归还一楼的使用权，否则要儿子补偿一百万。

杨女士以为，这栋楼是以自己的名义从村委分到的，没有前夫的份，这个官司肯定会打赢。然而，一审，儿子落败，杨女士气不过，又让儿子上诉，2018年5月23日，深圳市中级人民法院做出二审，维持一审判决，判定一楼的产权归池先生所有。这下杨女士傻了眼，后来她才知道，原来早在2003年，前夫池先生就偷偷拿着一份产权协议书到国土部门办理了房产证。杨女士表示，她对这份产权协议书完全不知情，她认为这份产权协议书是前夫伪造的。

那关于这份协议书，前夫池先生又有怎样的说法呢？记者联系上了池先生了解情况。池先生表示，他完全赞同法院的两审判决，这栋楼的一楼就是他本人的，当初只是暂时借给儿子当婚房，没想到儿子就赖着不走了，无奈之下，他才把儿子告到了法院。池先生表示，二审判决下来之后，以为儿子会主动归还，没想到儿子却依然不肯搬走，于是他只好申请了强制执行，目前还在等法院的工作人员过来强制执行。

在了解了相关情况后，《法观天下》节目法援律师颜宇丹表示，就目前证据而言，作为生效判决的当事人，池先生的儿子应当履行判决义务。法援律师颜宇丹认为，在这个判决被撤销之前，如果不履行判决义务的话 ，就要承担法律责任。法院可以通过强制手段要求被执行人腾房，如果拒不履行生效判决，法院可以采取司法拘留手段 ，甚至追究拒不履行生效裁判罪的刑事责任。

那是不是意味着一楼的产权归属就属于池先生了呢？法援律师颜宇丹表示，从目前判决结果来看，一楼的产权的确属于池先生，如果杨女士要主张当年那份产权协议书无效，还得拿出更有力的证据，然后再另行提起诉讼。

目前杨女士打算起诉前夫主张当年的那份产权协议书无效。

颜宇丹律师：因为这一个诉讼是池先生作为原告起诉儿子返还原物的纠纷，如果杨女士不认可一楼产权归属于前夫的话，必须要通过法律程序撤销一楼的权属证明，在没有撤销之前，法院根据现有权属证明判决池先生是房屋权利人，他有权要求儿子返还原物。如果另案起诉把一楼权属证明撤销掉以后，儿子有权以出现新情况新理由申请再审，要求撤销原判。

要解开这一家人的心结，还得请双方当事人都出面，《法观天下》记者在继续了解情况的时候，发现了一个新的情况。

杨女士：那个房子我是权利人，我儿子不住，我住。我还要去起诉撤销那个协议书。

上个月法院二审的判决出来了，维持一审的判决，判定一楼的产权归池先生所有。然而杨女士母子认为迟先生伪造了产权协议书才拿到一楼的产权，因此母子坚决不肯腾房，双方再次发生争执，多番协调之后，池先生带着妻女来到塘头新村打算和杨女士母子进行协商，可是双方一见面就爆发了激烈争吵。

争吵声引来了许多邻居围观，在记者和节目法援律师颜宇丹的协调之下，双方暂时被分开，杨女士回到屋里迅速关上了大门，拒绝池先生踏入房门一步。面对这一情况，池先生称，目前所有的证据都证明自己才是房屋一楼的权利人，法院二审的判决也是判定一楼产权属于池先生，今天他无论如何也要夺回自己的房子。

据了解，迟先生目前已经重组了家庭，并育有一个八个月大的女儿，这次他打算一家人都住回来，无奈杨女士母子并不服从法院的审判，结果一直占用一楼。

而针对杨女士所说，陈先生在办理房产证的时候提供了伪造文件的说法，池先生称所有的文件当时都经过法院审核，根本不存在任何的伪造情况。

颜宇丹律师：据前妻杨女士反映，办理房产证时你们双方已经离婚了，并且池先生您已经不是本村村民了，您是否在办理房产证中有一些不规范的情况，提交的材料有一些是伪造的呢？

池先生：没有，没有。这纯粹是杨某某（前妻）胡说八道，颠倒黑白的胡言乱语。

记者了解到，这栋房屋是拆迁后当地村委按照相关规定分配给村民，由于拆迁之后，池先生已经将户口迁出塘头新村。杨女士称，陈先生此前就有表示想把一楼当做婚房给儿子使用，而且想到房子最后还会归儿子所有，因此并没有强制要求池先生将一层过户。可是没想到前夫池先生不仅组建了新的家庭，还要求杨女士和儿子返还一楼。目前杨女士在儿子腾房后重新搬入一楼，面对这一情况，迟先生表示自己会再走法律程序拿回房屋。

 双方各执一词，事情陷入了僵局。《法观天下》法援律师颜宇丹建议，目前法院的二审判决已经生效了，而且已经进入强制执行阶段，建议双方尊重法院的判决，协商好腾房事宜，而关于是否伪造办理房产证材料的纠纷可以另行提起诉讼。

颜宇丹律师：鉴于杨女士不是这个返还原物纠纷案件的当事人，所以如果池先生要求前妻返还房屋，需要继续沟通。

目前双方还在进一步协商之中，迟先生已经向法院申请了强制执行，目前在等法院的工作人员上门执法。

颜宇丹律师：目前两审支持了您要求儿子返还原物返还房屋的诉讼请求，如果对方还拒不腾房的话，您可以通过向法院申请强制执行的手段，由司法机关来负责腾房，但是能否达到腾房的最终效果，还是要看具体的情形。

（记者：古伟之）

         （你若盛开，蝴蝶自来）

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颜宇丹   广东诚公律师事务所合伙人律师，丹柱法律团队负责人。中国政法大学在职法学博士、深圳市律师协会宣传委员会副主任、房地产法律专业委员会委员、实习律师面试考官、广东省颜氏宗亲会副会长、深圳市总工会专家讲师团讲师、深圳“七五”普法讲师团讲师、全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳电视台常驻嘉宾律师、深圳广播电台特邀嘉宾、中国法制出版社特约作者、《深圳律师》杂志特邀撰稿人、观点地产新媒体专栏作者。著《婚房保卫战》等书。

刘京柱  广东诚公律师事务所专职律师，中共广东诚公律师事务所第二党支部书记。华东政法大学法学学士、山东大学法律硕士，律簇法律讲坛特邀讲师。自1993年6月起先后在内地某中级人民法院和深圳某基层人民法院工作，担任法官20余年，获个人三等功二次，曾担任民事审判指导小组组长，2015年6月自法院辞职，辞职前为国家一级法官，主审和参审各类案件5000余件，具有深厚的法学理论功底和丰富的司法实践经验，在房地产法律服务、公司法律事务和传统民商事纠纷领域颇有专长，在和省级报刊杂志上发表论文十余篇。2015年10月加盟广东诚公律师事务所。在多个党政机关和企事业单位讲课，受到普遍的欢迎。

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楚平  广东诚公律师事务所律师助理，曾在云南省楚雄州中级人民法院民三庭实习，有一定的法律实践经验。对待工作认真负责，本着“务实、勤恳”的原则，协助团队更好地完成工作。