8月临深楼市 | 东莞凤岗新房均价突破3万2，堪比深圳横岗

深圳中原研究中心-临深楼市8月月报

（备注：中山的成交均价参考自当月备案项目均价；惠州与大亚湾南部接壤的葵涌片区因长期无楼盘成交所以暂无成交均价；中山的成交均价参考自当月备案项目均价，片区当月无备案项目的，则参考自之前的备案项目均价；8月民众镇二手住宅成交量较少，因此成交均价升幅较大）

临深区新房住宅市场

• 临深住宅供应增加约一成

• 莞惠中三市仅中山成交量增加

• 中山一手住宅成交均价上升6.4%

临深住宅供应增加约一成

8月临深片区莞惠中三市新房住宅供应23808套，面积240.7万平，环比↑10.2%。

莞惠中三市仅中山成交量增加

8月临深片区新房住宅成交20285套，面积216.4万平，环比↓2.0%。

中山一手住宅成交均价上升6.4%

8月，惠州成交均价继续下滑3.3%至10811元/㎡，东莞和中山成交均价都有所上升，中山成交均价环比上升6.4%至8891元/㎡。

中山去化周期降至27.2个月

惠州去化周期维持6.2个月的低位；东莞去化时间微升至11.2个月；中山去化时间继续下滑，降至27.2个月。

东莞楼市

• 东莞商住地块成交九宗

• 东莞新房住宅成交量继续下滑

• 东莞二手房成交套数下滑5.2%

东莞商住地块成交九宗

8月东莞商住地块成交火热，挂牌出让的9宗商住地块均竞拍成功，成交占地面积达55.0万平。

受“限价+竞自持+配建”影响，大部分地块竞拍较理性，8月成交的商住地块的成交楼面价为9735元/㎡。

东莞新房住宅成交量继续下滑

8月东莞新房住宅批售3333套，批售面积40.4万平，环比↑53.9%。

受限签限购因素的影响，8月全市住宅成交量依然下滑。8月东莞新房住宅成交2746套，成交面积33.3万平，环比↓13.3%；成交均价为17159元/㎡，环比↑1.1%。

临深片区虎门成交面积

8月东莞临深片区新房住宅成交10.8万平，占全市成交的32.4%。

临深片区成交前三为虎门、黄江和大岭山，成交面积分别为5.8万平、1.3万平和1.2万平，成交面积分别占全市成交面积的17.4%、3.9%和3.7%。

据悉，8月湖山雅居、虎门印象和万科云城单盘集中网签，因此，虎门成交放量。

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湖山雅居：90-129㎡2-3房，均价约19608元/㎡，总价区间195-279万之间。2017年8月初拿预售，现已售罄。

户型特点：方正，客厅出阳台，户型较好。

虎门印象：76-171㎡2-4房，均价21000元/㎡，非毛坯。

2016年8月一期开盘，首推76-100㎡2-3房，均价15000元/㎡，10月中旬卖完，后面陆续加推。

2018年8月11日开盘加推，全新产品在售中，当前项目建筑面积约76-117㎡的2-3房洋房，非毛坯房源交付，均价为21000元/㎡。

万科云城：2016年7月9号开盘，均价20000元/㎡，首批推出77㎡、91㎡、93㎡和125㎡的3-4房，8月加推的91-125㎡产品带装修均价高达25000元/㎡。

2018年8月万科云城洋房已清盘（最后加推的2号楼产品为77-93㎡的非毛坯3房，均价24000-26000元/㎡）；

现售公寓及商铺，公寓建筑面积为30㎡的非毛坯房交房，均价18000元/㎡；商铺建面约80㎡左右，均价20000元/㎡，毛坯房交付。

凤岗成交均价上升14.7%

一手住宅均价方面，凤岗成交均价，为32409元/㎡，环比上升14.7%。

8月长安仅有1套成交，故房价跌幅较大。8月虎门成交放量，但由于虎门印象存在部分楼栋以员工签约为主，片区内整体均价下滑，虎门成交均价环比下滑15.8%至15873元/㎡。

8月东莞临深区与深圳交界片区新房均价一览表

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东 莞 凤 岗·发展潜力巨大

广东深圳有个龙岗区，和龙岗名字对应的有一个“姊妹”地名，那就是凤岗，属于东莞市。

深圳和东莞紧密相连，是珠三角的主要城市。翻看深圳地图，版图中心位置的北部，好像被“挖”了一块，那一块就是东莞的凤岗镇了。

凤岗地处东莞市的东南角，距离东莞市中心约50公里，是距离东莞市区最远的镇。虽然凤岗离东莞比较远，但那里离深圳很近，凤岗三面被深圳包围，紧邻深圳的龙岗、横岗、平湖和观澜。

凤岗户籍人口约3万，常住人口约35万，和东莞其他乡镇一样，都是外来人口占比较多。凤岗是重点镇，综合实力较强，凭借深圳的区位优势，承接了一些深圳的相关产业，发展潜力巨大。镇内还有直通深圳的公交线路，交通也是十分便捷。

深 圳 横 岗·旧改暗藏机遇

深圳横岗片区位于龙岗区中心位置，距深圳市中心18公里，曾是龙岗区重要的制造业产业区。

截至目前，横岗街道约规划有21个旧改项目，拆除总面积达到312.7万㎡，未来将带来超过千万平的新房供应。

2017年横岗街道完成地区生产总值156.9亿元，加快推进城市更新、土地整备等工作并取得全区最优成绩。龙岗区委区政府把2018年定为“东进战略攻坚年”，将全力推进包括地铁14号线、横岗文体广场等重大项目，提高横岗整体发展环境。——《横岗街道办工作计划》

东莞二手房成交套数下滑5.2%

8月东莞二手住宅成交2994套，环比↓5.2%；成交面积29.4万平，环比↓5.4%。

临深片区中黄江二手房成交量

8月，东莞八个临深片区中仅清溪和长安两个片区二手房成交套数有所上升，但黄江仍以220套的成交量排名；

大岭山成交套数环比下降24.3%至28套，成交量。

东莞二手住宅挂牌均价继续上调2.7%

8月东莞二手住宅挂牌均价为15980元/㎡，环比↑2.7%。

临深片区二手住宅报价普遍上调

8月，临深片区二手住宅挂牌均价普遍上调，上调幅度都在2%之内。

其中大岭山二手住宅报价上调1.6%至14533元/㎡，报价上调幅度；凤岗二手住宅均价为17598元/㎡，为临深片区中报价的片区。

8月东莞临深片区二手住宅挂牌均价一览表

惠州楼市

• 惠州商住地块有六宗成交

• 惠州新房住宅成交量价齐跌

• 惠州二手住宅报价上调0.72%

惠州商住地块有六宗成交

8月惠州商住地块有6宗成交，总成交占地面积为22.5万平，环比上升405.6%；建筑面积为76.9万平，环比上升330.1%；楼面价为5561元/㎡，环比上升355.8%。

惠州新房住宅成交量价齐跌

8月惠州新房住宅批售14881套，批售面积142.4万平，环比↓5.2%。

8月惠州新房住宅成交12261套，成交面积122.6万平，环比↓12.8%；成交均价10811元/㎡，环比↓3.3%。

惠阳区成交占两成

8月惠州临深片区新房住宅成交79.0万平，占全市成交的64.4%。

惠阳区为临深片区成交占比的片区，成交面积为24.5万平，占全市的20.0%。

临深区成交均价普跌

8月惠州临深片区中成交均价普跌。大亚湾成交均价为13199元/㎡，为临深片区中成交均价的区域。

惠城区的成交均价环比下降3.6%至11613元/㎡，跌幅。

8月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

惠州二手住宅报价上调0.72%

8月惠州二手房挂牌均价为10229元/㎡，环比↑0.72%。

8月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表

中山楼市

• 中山商住地块0成交

• 火炬开发区备案价

• 中山二手房成交量下滑8.3%

中山商住地块零成交

8月中山商住地块零成交。

中山新房住宅成交量价齐升

8月中山新房住宅批售5594套，批售面积57.9万平，环比↑38.0%。

8月中山新房住宅成交5279套，成交面积60.5万平，环比↑44.7%；成交均价8891元/㎡，环比↑6.4%。

临深片区成交占比不足两成

8月中山临深片区新房住宅仅成交10.4万平，较上月减少11.9%，成交面积占全市成交的17.2%。

8月南朗镇成交面积为6.6万平，为临深片区中成交占比的片区，占全市的10.9%。

火炬开发区备案价

8月南朗镇因为没有新项目入市，所以价格相对稳定。

其他三个临深片区备案均价都有所上升，东区备案均价环比上升61.4%至15498元/㎡，本月东区备案价大幅度上升主要是因为上月御峰臻品花园备案价较低，所以本月东区备案均价回弹。

临深片区中火炬开发区的备案均价，为16633元/㎡。

8月中山临深区与深圳部分片区新房均价一览表

中山二手房成交量下滑8.3%

8月中山二手房成交5164套，环比↓8.3%；成交面积55.9万平，环比↓6.3%。

中山二手住宅成交均价继续上调

8月中山二手住宅成交均价为12457元/㎡，环比↑1.86%。

8月中山临深片区二手住宅成交均价一览表