招商这个盘推新,均价7.3万,总共才89套
深圳壹地产2018/09/11 15:00
导语
招商中环在2017年5月公开销售前，就已有1栋写字楼、2栋公寓楼分别被浦发银行深圳总部、富龙恒泰和今鼎运营收购，吸引了市场上不少的目光。
2017年12月，招商中环414套公寓再次被罗湖区和市人才安居集团收购，6.8万/㎡，总货值约30亿人民币。至此，招商中环一期只剩少量大户型公寓在售。
不过近日，有网友爆料，招商中环有一批新品正在推售。那么这批新品价格如何？面积多大？邱阁主火速赶往现场了解情况，为大家一探究竟。
一二期基坑施工中一期只剩两栋楼还在建设中
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招商中环容积率为7.3，停车位有1760个，车位比为1：2.2，产权为40年，分两期开发，共9栋楼。其中一期有三个地块（01、03、04），包含3栋高层公寓及3栋办公楼，二期（02地块）有1栋高层公寓及2栋办公产品。
邱阁主乘坐地铁7号线到达红岭北站，从J出口出来后便看到项目被浦发银行整购的办公大楼，旁边有一栋大楼正在建设中。
从现场看，浦发银行的办公大楼已建设完成，品牌logo已在大楼的顶部显现。红岭北站J出口旁边还有个公交站——红岭泥岗立交，旁边就是红岭北路。
沿着梅园路行走，邱阁主看到了项目的另一个地铁口——红岭北站G出口，出口不远就有一个公交站——笋岗艺展中心。
从此处望向项目，可以看到两栋正在建设的大楼，一栋即将封顶，一栋已封顶，正在装饰外墙。
项目一期03地块施工大门
通过项目的施工大门可以看出，正在建设的两栋大楼是位于项目一期的03地块。邱阁主还找到了项目一期03地块的工程简介和当时的施工平面图。
项目一期03地块工程简介
项目一期03地块开工时的平面布置图
工程简介显示：项目一期03地块的开工时间为2017年4月25日，预计竣工时间为2019年10月17日。
沿着梨园路步行约3-5便到了项目的营销中心入口，从入口的欢迎词可以看到，在“招商中环”四个字的旁边印有“禧乐居置业”。
建设中的大楼与浦发银行办公楼
浦发银行办公楼及公寓
浦发银行办公楼
一期办公楼
修建到一半的双层连廊
一期公寓
一期公寓
浦发银行办公楼与对面公寓的连廊
地下商业
地下商业
一期公寓
一期公寓
浦发银行办公楼
项目实景图（上下滑动查看）
从营销中心入口进去后，可以看到现场正在如火如荼的建设中。顺着指示，邱阁主到达了营销中心。
营销中心
二89套82-128㎡的2-3房
招商中环仅剩的散卖产品
虽然是工作日，但营销中心现场仍有不少买家在了解项目。
邱阁主查询得知：2018年7月，深圳市禧乐居置业有限公司与招商蛇口达成合作，并购招商中环一期01地块的2栋B座整栋公寓项目（36层）。
而据现场销售介绍：项目在售的正是一期01地块2栋B座的公寓，但推售只有4-19层的89套房源，目前已认购35%，19-36层的单位由禧乐居自持。
户型面积段有约82㎡的2房、约107㎡的3房以及约128㎡的3房，楼栋结构为4梯6户结构。此次推售的公寓，依然都带阳台，通燃气。
项目可以选择毛坯交楼，均价7.3万/㎡，也可以选择精装交楼，加5000元/㎡的装修费。其中，毛坯最快可以年底交楼，精装交楼时间为2019年4月。
项目建设有独特的双层连廊，将串联项目四个地块。其中下层为商业连廊，上层为仅供住户使用的环形跑道。
目前，项目一期04地块的1栋办公楼（23层）已经建成，被浦发银行整栋打包，作为其总部办公楼。
一期01地块1栋（36层）于2017年5月12日获得预售，主推81平2房、107平3房、128平3房，备案均价约6.81万/㎡，总价区间569-998万，目前已经全部售罄。
一期01地块2栋A1座（40层）、2栋A2座（39层）和2栋B座（36层）于2017年9月21日获得预售，共597套房源，备案均价约6.79万/㎡。其中2栋A1座、2栋A2座被深圳市人才安居集团整栋收购，将用做人才公寓。
一期03地块的2栋办公楼正在建设中，推售时间待定。但是，一栋已被广田集团和富龙集团整购，另一栋项目的办公楼（212米）已被罗湖区委整购，将用做红岭金融产业带的招商引资。
二期正在基坑建设中，推售时间待定。但是二期2栋办公楼已被整售，1栋高层公寓也将整售。也就是说招商中环非整售的公寓只有2栋B座4-19层的89套房源。
了解完在售的产品后，邱阁主去参观了位于2栋B座的128㎡的清水样板房。
位于19层电梯前的公共平台（每3层一个）
水样板房的客厅空间
主卧空间
客卧空间
与客卧相连的生活阳台
从客厅望向地下商业
从客厅望向修建中的办公楼
从客厅望向二期地块
书房正对面就是深业深业泰富广场
书房景观（后期或许会被深业泰富广场遮挡）
从书房望向地下商业
厨房的生活阳台
128㎡的清水样板房（上下滑动查看）
总体来讲，128㎡的户型很不错。其采光及通风都很好，大厅、书房、次卧的景观都还不错。
其采用了双阳台设计（一个生活阳台联通次卧和大厅，一个生活阳台位于厨房），这是市场上大多数公寓所没有的，较为罕见。
美中不足的是，后期书房及次卧或许会被遮挡。相对住宅来讲，公寓的阳台略微显小，居住舒适度还是有所差距。
以下为此次推售的三种户型图
128㎡户型图
107㎡户型图
82㎡户型图
三配套成熟，交通便利
罕见的双地铁上盖公寓项目
参观完项目的清水样板房后，邱阁主去观察了项目周边的配套情况，下面一起来看看。
交通配套
红岭北站
地铁方面，项目地铁7号线及9号线的交汇站——红岭北站的J和G出口（未来将有地下通道），步行约3-5（邱阁主实测）。
项目距离地铁7号线笋岗站约800米距离（根据百度地图测量，仅供参考），步行约10（邱阁主实测）。
公交方面，项目5内有红岭泥岗立交、笋岗艺展中心、梅园路1等多个公交站，可以到达清水河、水贝、蛇口、深圳东等地。
自驾方面，从项目出发，经红岭北路，可快速到达福田等区域。未来，项目中间的梨西一路将连通红岭北路与梨园路，出行更为方便。
商业配套
教育配套
▲罗湖区2018年义务教育公办学校学位申请预告——公寓部分
（来源：深圳市罗湖区基础教育科）
根据罗湖区的入学政策，商务公寓目前也能拥有学位，但属于特殊房产一类，深户为C类，非深户为D类。
项目小学学区范围（来源：罗湖教育在线）
项目中学学区范围（来源：罗湖教育在线）
根据2018罗湖区教育局的学区地图显示，目前，项目小学划分在笋岗小学招生范围内，中学划分在笋岗中学的招生范围内。（具体学位以教育局信息为准）
邱阁主总结对招商中环的一些看法不一定正确，仅供参考1、项目的公寓，带阳台，通燃气。与市场上大多数的公寓产品相比，居住品质更高。
2、项目红岭北金融产业带，坐拥双地铁，地理位置极佳。未来，在这里租房的人，大多数都是金融人才，租金高。
3、项目的公寓虽然可以申请学位，但目前，项目所属的中小学一般。对于有名额的置业者们来说，还是优先选择住宅为佳。
4、此次推售的产品是大户型单位，总价较高，上车门槛较高。以82㎡的2房为例，毛坯及精装的总价分别约600万，640万。
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