笋岗旧改巨无霸，37-88㎡公寓即将面市

2010年，深圳市和罗湖区对笋岗开展大片区规划时提出 “西有前海、东有笋岗-清水河” 的总体目标，打造国际化的特色商业商贸区，国际商务总部、未来产业及战略性新兴产业聚集区。

2016年《深圳市城市更新“十三五”规划（2016-2020）》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区片区同列。

2017年定义笋岗为罗湖区城市更新的三大核心之一，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。

笋岗街道党工委书记赖建华称：“笋岗可能成为近三年内，深圳开发强度的区域之一。”

据悉，目前笋岗片区改造体量已达到350万㎡，有深业、招商、宝能、华润等多个大型房企进驻，启动项目超10个。依托粤港澳大湾区的发展趋势，笋岗将打造成国际级CBD，成为深圳新的经济中心，未来笋岗片区将有多座300米以上的摩天建筑拔地而起，红岭路沿线整条天际线都将发生变化！

笋岗超百万平大型城市综合体

深业泰富广场项目由梨园路、梅园路、宝安北路围合而成，前身为深业泰富地块城市更新单元，更新单元用地面积5.46万㎡， 拆除用地面积5.37万㎡。

项目整体共分为5期开发，是目前笋岗个超过百万平米的城市更新综合体。 未来将涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态，汇聚家居、金融、文创、科技等高端产业。

（图片来自壹地产）

深业泰富广场项目1-3期建设用地面积4.45万㎡，规划总建筑面积51.2万㎡。其中一期规划建设5栋塔楼，包含商务公寓和高端写字楼。项目二期规划为1栋产业研发大厦，三期规划1栋250米超高层甲级写字楼。

东南侧是项目的四、五期用地，规划建筑面积约50万㎡，其中初步规划有约400米高的地标型写字楼，是深业集团定位为集团目前的地标——深业塔。

同时，综合体的裙楼及地下规划有20万㎡的商业mall，也将成为笋岗区域商业消费中心，为区域发展提供优质配套。

37-88㎡公寓近期将入市

深业泰富广场项目一期C、D、E三栋建筑为公寓，其中C、D座楼高100米，E座楼高120米，总建筑面积约8.8万㎡，整体打造37-88㎡的公寓产品。

自2016年以来，深圳楼市调控政策逐步收紧，住宅限购、利率上调。相比之下，不限购不限贷的商务公寓承接了部分住宅外溢的需求。

据深圳中原研究中心统计，2018年上半年深圳商务公寓成交49.9万㎡，较去年上半年增长31.3%。45㎡以下户型市场欢迎，成交量占整体成交的54.2%；45-90㎡户型占比约36%。

相对于深圳其他各区来说，罗湖供应的商务公寓较少，如果考虑在罗湖购置商务公寓，深业泰富广场的入市无疑是一个很好的上车机会。

此外，项目一期A、B两栋为高标准甲级写字楼，A、B座整体高100米，规划整体将打造50万㎡的商务空间，中心核心筒及内部无柱网设计，方便企业根据需求进行空间组合。 未来将吸纳家居、文创、金融、科技电子、物流贸易等高端企业入驻，为城市塑造一个高端商务集群地。作为大型综合体，写字楼未来将与商业、酒店以及公寓形成企业一站式进驻的创艺平台。

1枢纽、2口岸、3干道、4地铁

笋岗位于深圳城市中轴线，是深圳东进战略的起点和连接枢纽。深业泰富广场距罗湖口岸3.9公里、距文锦渡口岸3.5公里；三条城市干道分别为宝安北路、梅园路、梨园路，接驳北环大道、宝安北路、深南大道、滨河大道等城市交通主动脉，快速通达全市各区域。

地铁7号线、9号线实现于项目西南侧红岭北站交汇，从项目步行5可达红岭北站；步行7可达位于项目东南端的9号线笋岗站。此外，区域内未来还规划有地铁14号线和17号线，将形成四轨串联，双地铁口交通优势。