三四线房价会大跌？楼市棚改进入尾声，购房者卖房止损或等候时机

   这两天，已经投资了四套自己老家房子的小李心情可以说是五味杂陈。一方面，他对于自己在去年就果断下手买入四套这座四线小城市的房产这一决定十分庆幸，但是另一方面，最近已经有不少“懂行”的朋友在提醒他尽早把房子卖掉变现止损，免得将来房价大跌损失一大笔钱。

   其实，在前几年火爆的三四线城市房地产热时就已经有专家提出了这些城市的房子未来会有下跌的可能性，不过持续上涨的房价依旧吸引着大量的投资者买房。那么，这些城市的房产还值得投资吗？今天，小编就来和大家讨论一下三四线城市楼市。

一、楼市调控叠加棚改货币化，三四线城市吸引大量投资者

   从去年开始，管理层就加大了对于一二线城市的调控力度，不少的核心城市更是通过限购政策阻挡了投资者入场的脚步。与之相对的是，三四线城市往往调控政策宽松，投资者也有不少的房源可以选择，而且购买数量也大多不受限制。

  而另一方面，在棚改政策之下，不少的当地老百姓口袋里的钱多了，也有了购房需求，自然会拉动当地的房价上涨，楼市自然也走入了火热时期，这样以来，投资者也更愿意看涨这些城市的房地产市场。上述的过程形成了一个正向的循环，大量的投资者就纷纷被吸引进了三四线城市的房地产市场。

二、棚改逐步尾声，未来三四线城市或将迎来房价大跌

   业内人士指出，目前，我国不少的三四线城市已经逐步进入了棚改尾声阶段，这背后其实标志着这些城市的房屋库存量、流动性的双双下降，在这两个因素的带动之下，这些城市很有可能面临房价的大幅回落。

   专家进一步指出，由于三四线城市的人口净增长量有限，因此未来不少三四线城市的房地产市场需求端数量会下降，这样以来，这些城市的房屋供求关系将会改变，从供不应求变为供大于求，那么根据经济学原理，房价将大概率下行。

   而当房价出现明显下行趋势之后，投资者的心理预期将会发生变化，三四线城市的房子将不再抢手，也很有可能出现投资者将大量的闲置房屋抛售的现象。这样以来，这些城市的房地产市场供应端数量将会增加，供求关系将更加失衡，房价也将走入下行循环。 

    综合上述专家们的观点，小编也来做一些总结。随着三四线城市棚改进入尾声，并结合目前我国房地产市场的整体趋势，这些城市的房产投资价值将会大幅缩水。从这个角度考虑，投资者如果还想投资房地产市场，不要再将眼光局限在三四线城市，而对于已经投资了这些城市房产的投资者来说，现在卖掉房产变现再寻找更好的投资机会也是一个不错的方法。

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