2018年地价跌回3年前,开发商没钱拿地?高房价能撑住吗？

   与两三年前热火朝天的景象不同，2018年土地市场，尤其是近几个月来，“流拍”、“底价”、“溢价率走低”成为关键词，是什么原因让土地市场迅速降温？作为房价中占比的因素之一，地价和房价是在同一个逻辑链条上，那么疲态下的土地市场，会给房价带来哪些影响呢？ 

现象：土地凉凉，流拍量创新高

  近期的土地市场确实有点”凉凉“，地价大概率下跌，流拍或底价成交大量出现，溢价率持续走低，甚至出现下跌至“腰斩”。

   中原地产数据显示：前七月近800宗土地流拍，尤其是一线城市，即使成交的土地，也是底价或逼近底价，成交价格普遍低于两三年前。8月，包括福州、武汉、广州、杭州等地，就有多宗曾经被市场看好的地块遭遇了流拍。 

  探因：开发商没钱拿地了？

  土地市场为什么会降温呢？小编觉得主要有三个原因：

   ，房企资金压力大，预算减少，再加上受限价、限签政策影响，资金回笼速度慢，所以开发商拿每一块土地都更加谨慎。也就是说，虽然土地价格是便宜了，但因为资金成本贵了，开发商有的不敢买了，有的是真没钱买了；

   第二：调控政策、新房限价等，也让房企的积极性降低，预期降低；

   第三；热点城市、热门土地出让的限制条件较多，土地配建复杂，加重了开发商的成本，综合测算下来可能盈利很难，所以开发商也懒得去折腾了。

   至于接下来土地市场是否会回暖，专家预测，在资金紧张的情况下，估计流拍较普遍的情况会持续一年甚至更长。 

   影响：会影响房价，但不是决定因素

  “面粉”土地的价格下跌了，那“面包”房子的价格也会降低吗？土地市场的降温，让开发商、购房者、观望着情绪各异。

   观望者和预备购房者是欢欣鼓舞的，认为房价要下降了。但是这里小编要提醒的是，地价降温确实可以为房价下跌创造较好的条件，但不是直接必然影响，并不一定意味着房价一定会有所降低，因为影响房子价格的最根本的是供需关系。

   这么多土地流拍，是不是代表开发商不看好后市了吗？小编反倒认为，流拍不一定是坏事，面对昂贵的土地价格，流拍是土地市场回归理性的信号，也说明开发商越发理性，不是盲目哄抢，而是把有限的资金花在刀刃上。这样也利于市场的稳定，毕竟只有地价稳了，房价才能稳，市场预期才会稳定。

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