房价连涨37个月,买房依旧赚钱?上半年中国楼市为何逆势飘红

    近日，统计局发布了《2018年1至6月份房地产发开投资和销售情况》。值得注意的是，从楼市首次出现销售面积同比上涨开始，截止到2018年6月，这一轮上涨周期已经长达37个月，刷新了历史上涨最长周期记录。 

   从整体来看，今年上半年商品房销售面积高达近8亿平方米，销售额高达近66900亿元，较历史同期水平均创下新高；从单月来看，6月份，商品房销售面积超过2亿平方米，销售额高达18000亿元，两者同样都刷新了今年以来的单月历史记录。 

   与之对应的是，各大房企陆续公布的2018年上半年销售业绩。排名前3的碧桂园、恒大、万科业绩总额已突破1万亿元，而房企销售业绩增幅的接近200%。 

   具体而言，碧桂园以超4000亿元的销售业绩排名，恒大、万科以超过3000亿元的销售业绩排名二、三。也就是才6个月的时间，这三家房企就完成去年8个月才达到的业绩。那么，在楼市调控高压的大背景下，房地产领域的各项数据指标为何能逆势飘红呢？支撑市场高位运行的原因又是什么？ 

   小编认为，可以概括为以下几点： 

   从供应端来看，2018年前6月，房企购置土地面积超过1.1亿平方米，同比增长近8%。加之随着房地产行业的日益成熟，格局基本稳定，马太效应凸显。以销售业绩排名榜首的碧桂园为例，其月销售额至少超过500亿元， 6月份更是以近800亿元创下单月成绩。也就是说，大型房企不差钱，土地储备充足。 

    对此，小编认为，从目前的情况来看，即便是新一轮的楼市调控已经开启，但是今年房企销售业绩创新高基本上已是定局。房企业绩普遍向好，还是当下买房就等于赚钱所造成的。 

   即便是经过快2年的调控，很多城市房价依然在涨，这种现象的存在导致市场普通乐观。哪怕是被冠以各种有史以来最严的调控政策大范围铺开，依旧刷新同期各项销售数据纪录。 

   究其原因主要有两点：一是我国楼市调控更多的是控制结果，是为了完成由上自下的行政任务。虽然看似把门都关上了，但是时不时的开扇窗。比如，一边调控政策收紧，一边出台所谓的人才吸引购房补贴；限价、摇号、限售等措施容易造成恐慌性购房，等同于变相为鼓吹涨价的利益体站台，造成了部分城市的局部过热现象。 

   可以预计，下半年市场会保持强劲的态势，整体房价依然延续上涨态势。不过，随着棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停、房贷收紧以及房地产降杠杆政策等利空信号的出现，房价大涨也是不现实的。同时，在业绩增长和资金回笼的双重压力下，各房企降价加推的意愿明显增强，以价换量的现象将越来越多。

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