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436人摇号抢165套房,福田新盘备案均价9.4万推售

文君言2018/07/17 11:46

前段时间,龙华网红盘——金亨利二期摇号选房刚刚刷完朋友圈,福田的天健公馆继续接力,本周三(7.18日)开盘。

据文君了解,天健公馆此次共备案165套住宅,51套商业公寓,27套商铺,436人将参与摇号,均价94014元,总价830-1658万。这样来看,该项目想不“火“都很难了。

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天健公馆效果图

项目点评

天健公馆位于安托山六路与侨香四道交汇处,项目本身体量不大,总建面约6.2万平,由超高层和特色商业街区组成,A座为36层的超高层住宅,共有可售住宅165套,为90-160平米的二至三房;B座为31层的商业及公共租赁房,其中可售商业52套,公共租赁房400套,另外,还有27套一层底商商铺,商业户型约26-60平,5.1米层高。

户型整体通风采光性能较好,主要生活空间都朝向优势方向,但实用性能方面与市面上同面积段户型相比略有不足;与周边新房相比有相对小的户型区间,具有较好的总价优势。值得注意的是按照目前的学区划分,项目学区在竹园小学和高级中学范围内,但周边新规划建设有安托山小学及深康中学,后续建成招生项目学区划分可能存在变数。

项目所在的安托山地区是个很特别的一个区域,从地理上划分横跨福田南山两个大区,在行政上归属于福田区香蜜湖街道。以前在我们大部分人的印象中通常是采石场、军产房、还有电厂、土建材料行业集中地,但随着白地开发的日益紧张加上优越的地理位置,安托山地区从以前的欠开发状态,已经开悄然为一个高档住宅的聚集区,尤其近几年的一些新盘入市,将安托山地区推向“豪宅”定位。

另外从目前安托山的定位和规划来看,基本上已经明确了安托山的宜居性、配套丰富完善和工业转型升级特点,同样也是适应高档住宅的重要条件,无论从地段现状配套还是未来发展趋势,安托山的地段价值已无需多表。

(效果图)

(周边项目)

销售方案

划重点:

一、7.13:开始登记。

二、7.14上午9点-7.15中午:线上诚意登记。

三、7.16:预告诚意登记人名册。

四、7.17:公证摇号

五、7.18:选房

六、冻结资金200万

七、公司购房需在个人购房以后

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户型分析

天健公馆本次销售的A座产品共165套可售住宅房源,分为建筑面积约90平米、110平米、130米、160平米等6种户型。

A座为36层的超高层住宅,共有可售住宅166套,为92-162平米的二至三房;

B座为31层的商业及公共租赁房,其中可售商业52套,公共租赁房400套, 后期会移交给政府。另外,还有27套一层底商商铺。

规划的安托山小学尚未开建,周边商业较为欠缺。而安托山北部及东部片区配套相对来说丰富一些,有侨香外国语、侨香国际幼儿园(英伦威廉王子公学)等。

所有配套资源与香蜜府无异,优势是90㎡左右的产品将会有相当高的总价优势,不过房源供应较少,不容易买到。

户型分布

天健公馆A座1、2单元住宅户型鉴赏

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(来源:天健公馆微信公众号)

周边二手房行情

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▲来源:贝壳找房

安托山片区目前没完全建成,一部分靠着采石场,一部分临近园博园(但路没通),通过人行天桥,可以到梅林公园。采石场已经规划为高规格公园,通往园博园的路也会修好,未来居住还是会很舒适。

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▲图片来源:深圳房地产信息网

但是,学位也是不可忽略的一个问题。深高的不确定性,还是需要再三考虑的。

天健公馆目前是深圳高级中学的学区范围,但附近有一所九年制新学校——深康学校,已于去年底施工。

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如果按照报道中的2019年9月投入使用,那么明年天健公馆的深高学位将会受到威胁。

深康学校与项目的距离和高级中学与项目的距离差不多,如果按照距离划分到深康学校,是有可能的。加上安托山这一片新盘较多,深高能否接纳得下也是问题。同样困扰得当然还有万科瑧山府、安峦公馆。具体学区划分,以2019年福田区教育局公布为准。

除了学位以外,天健公馆商品房和公租房比例3:7,园林也极小,车位配比少,在整个片区来说,不算是。当然,价格还是极具优势的。

来源:文君言综合自咚咚找房、爱住家教你买房,转载请注明以上信息!

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