房产圈

触目惊心! 内地41个热点城市房价收入比, 不忍直视

财经白话07/12 22:06

文 | 公子小白

近日,辽宁省出台的人口发展规划中关于鼓励生育的政策,霸屏各大网络平台。

《辽宁人口发展规划(2016~2030年)》规定:

将建立完善包括生育支持、幼儿养育等全面二孩配套政策。

完善生育家庭税收、教育、社会保障、住房等政策,探索对生育二孩的家庭给予更多奖励政策,减轻生养子女负担。

而今天,澎湃新闻又爆料,今年以来,国家卫健委已组织专家,研究奖励生育的可能性,测算对不同孩次家庭给予奖励,所能带来对刺激生育的不同效果。这项研究预计将在年底完成,届时可能上报有关部门。

言外之意,大有将辽宁省鼓励生育的政策推向全国的趋势。如此看来,中国的生育政策真将迈进下半场——鼓励生育时代。

讲真,看到这则消息,本公子一点也不意外,毕竟全国人口出生率已经为负,再不想办法补救,若干年后得像日本一样,出台引进海外劳工的政策了。

数据显示,2017年全年共出生人口1723万人,比2016年减少63万人。同时老龄化程度继续加大,60岁以上及65岁以上老人占总人口的比重都有明显上升。

面对如此情形,今年两会之前就有人大代表建言放开三胎。本公子认为,无论是放开三胎,还是想辽宁省这般鼓励生育,都是缘木求鱼之法,并不能真正解决出生率下降的难题。

其实,不光出生率在下降,我国的结婚率也在下降,而且,自2014年起,我国的离婚率就超越了结婚率,二者之间的差距逐年扩大。

导致出生率为负、结婚率下降的根本原因,是年轻人背负的生活压力,而生活压力,绝大部分来自于居住成本,也就是房价和租金。

生活压力每个时代都有,但没有哪个时代的年轻人的购房、租房压力,如今天这般沉重。高房价俨然成了最具杀伤力的避孕药。

有人觉得太过扩张,那我们不妨来看几组数据。

2018年7月内地41个热点城市二手房均价

制图:城市财经;数据:中国房价行情网

上图是本公子根据中国房价行情网追踪的最新二手房均价数据,之所以用二手房,是因为在新房限价,以及多数热点城市进入存量房的时代,二手房数据才能真实地反映市场。

从数据可以看到,北京、深圳、上海,牢牢把控着中国房价前三甲。三亚、厦门房价超过广州,进入了4万+时代。广州、杭州、南京、福州、天津,跻身全国房价Top10。

只看这些冷冰冰的数据,还不好理解这样房价到底给年轻人带来了多少压力,我们不妨将房价转变为房价收入比,便可以对各城市购房压力一目了然。

所谓房价收入比=住房总价/家庭可支配收入。本公子根据各城市统计局公布的各城市城镇人均可支配收入和房价数据计算结果如下:

制图:城市财经

按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

再看看上图数据,41个城市没有一个数据不大于6,哪怕偏僻如大西北的银川、西宁、兰州、乌鲁木齐,都不在合理期间,也就是说中国内地41个热点城市的房价收入比均不合理。

而排在首位的三亚,房价收入比在40以上;深圳、北京、厦门、上海,均在30以上;福州、广州、天津、杭州皆在20以上。

什么意思?也就是说,一个家庭想要在深圳买一套标准大小的房子,需要37.3年,在三亚需要46.6年,在北京需要36.1年,在上海需要30.3年,在厦门需要30.9年。

而且前提要求是,该家庭必须能够达到该城市人均可支配收入,不准生病。因为一旦生病,可支配收入就会减少。

购房压力如斯,在北上广深,杭州、厦门、天津、南京、青岛等热点城市奋斗的年轻人,多么不易。

有人或许会说,不买房也照样可以结婚生子,不错。但房子捆绑的教育、医疗以及诸多宝贵资源告诉我们,在大城市养儿育女,没有房很难办事。

所以,结婚生子,房子是关键。但中心城市的高房价,已经给大城市奋斗的年轻人竖起了高高的壁垒。导致结婚率下降,人口出生率负增长。

想要扭转这种局面,办法只有一个,要么提高收入,要么降低房价,总之就是降低房价收入比,让年轻人有个盼头。

本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。

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