23个旧改项目 = 沙井楼市、商业、交通齐发展！

前言

2013年，深圳市委明确提出要发展“湾区经济”，打造高质量的滨海产业集群，增强海港、空港辐射能力。市委市政府决定，将大空港地区定位为：国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城。

自此，大空港片区被列为“深圳市十七大重点开发片区”之首。

沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人口超130万。是我国华南区的电子制造、交易以及物流基地，同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。

此外，沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

深圳土地稀缺，五年旧改，十年填海，向城市外围拓展将成为趋势，沙井的发展很值得期待。

客观的说，沙井占据优越的地理位置，湾区规划是推动沙井片区发展的催化剂。

然而，小产权房、旧厂房、烂尾楼是一直以来制约沙井发展的因素，商品房的短缺给该区域的综合发展造成了严重的阻碍，城市更新诉求强烈。

旧改是城市更新的重要方式

经深圳市政府规划，2005-2020年间，包括沙井、松岗、福永北在内的地区将规划建设以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心。以旧村改造为主，重点发展商贸、金融以及房地产业。

据统计，近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米，项目数量高达23个，其中包含住宅产品的项目占比近60%。

23项目齐发，旧改使沙井焕然一新

1. 深圳未来的综合体

沙井海岸城， 是目前为止沙井片区的旧改项目。经规划，该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

▲图片来自深圳房地产信息网

2. 1.77万㎡，沙井体量保障性住房

万科星城是沙井旧改项目中包含保障性住房体量的一个项目。

沙井海岸城和万科星城两个项目提供的保障性住房超过3万㎡，商业办公等超过35万㎡，将会成为沙井区域更新的主力。

2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着，保障性住房将占新增住房总量的近六成。

3. 含保障性住房的项目

在沙井13个含居住类产品的旧改项目中，除了沙井海岸城、万科上星两项目带有保障性住房外，咖咖还整理了以下几个，让我们具体来看一下~

▲图片来自家在深圳

此外，卓越誉珑还是沙井片区新地标豪宅项目。

若要实现真正意义上的百姓“住有所居”，就需要推进保障房建设。深圳才不会因高房价、高租金而流失人才。

房价持续走高，沙井潜力值得看好

近几年，宝安沙井片区新房市场发展呈现积极状态。

去年，该片区共有四个住宅楼盘入市，分别是：华盛西荟城（4期）、华侨城四海云亭、拾悦城以及香莎公馆。

已开盘或即将开盘的项目

据统计，沙井片区2017年累计成交面积145382㎡，成交套数总计1656套，成交总金额为55.99亿元，均价39000元/㎡。

深圳中原研究中心表示，沙井片区新增住宅项目均价基本已过4万，2018年上半年网签数据显示均价为42785元/㎡，环比上升11.08%。

纵横轨道网，交通问题将不再是困扰

从地理位置来看，目前沙井片区的旧改项目多围绕轨道交通沿线展开。

轨道交通的完善将对沙井片区的发展将起到进一步的推动作用。

1. 已开通+建设中+规划的地铁线路

除了已开通运行的地铁11号线外，12号线也已动工建设，将于2022年试运营。

12号线起于南山区赤湾站，终至宝安沙井片区丰民路海上田园东站，全线共设33个站点。建成后，将彻底打通南山和宝安区的交通瓶颈。

此外，规划中的地铁18号线将在沙井站与11号线交汇。

2. 穗莞深城际轨道

穗莞深城际轨道项目是珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一， 该线在沙井片区设海上田园站，未来线路两端将分别连通深圳和广州两大国际机场。

教育资源丰富，家长无需焦虑

无论是自住还是投资，了解片区的资源配置情况对购房客都十分重要。除交通条件外，教育资源也是购房者需要考虑的因素之一。

在此，咖咖为大家整理了沙井片区从小学到高中阶段的学校信息：

从小学至高中，沙井拥有至少8所学校达到深圳市一级标准。

咖咖聊置业

说了那么多，那么沙井片区的置业前景如何呢？咖咖来分析一下~

★ 在大空港规划辐射下，沙井片区产业得到综合发展，将为居民创造大量的就业机会。

★ 沙井现有商业规模约为80万㎡，将来海岸城进驻后，片区将形成约100万㎡的超大规模商圈。

★ 除地铁11、12、18号线外，20、26、30号线也在规划中，居民出行至南山、福田、东莞等地都将不再受到交通条件的限制。

★ 随着城市更新项目的实施，越来越多的新房项目进入人们的视线，近几年沙井片区房价呈稳步上升趋势， 2012-2017年，沙井新房均价上涨了约200%。未来23个旧改的区域更新后，沙井会以崭新的面貌承接起西部的发展。

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