2018年楼市将会发生哪些巨变？比房价下降还重磅的信号出现了

    最近，炒股的朋友如果关注了地产股板块就一定会发现这样一个重磅信号：不少的地产股股价都出现了幅度或大或小的下跌。看到这一现象，有老百姓就会产生这样的疑问了：现在房子卖的那么贵，而且这么多地方都一房难求，为啥地产股还会下跌呢？

   专家指出，其实地产股价格下跌是正常的，那么，房价会不会下降呢？随着我国房地产行业的发展，在不久的将来，我国房价“只涨不跌”的情况将会被打破。今天，小编就来和大家聊聊房地产行业发生的那些巨大的变化和开发商们的未来，或许能解惑房价是否能下降的迷惑。

一、房地产政策调控或将进一步缩紧，开发商们压力倍增

   随着我国长达十年的房价上涨，不少人都很羡慕房地产开发商，认为他们赚钱很容易。在目前高房价的情况下，不少人更是觉得开发商们可以随随便便地赚个盆满钵满。那么，事实上真的是这样的吗？

   业内人士指出，其实房地产开发商们的日子现在并不好过。举个例子，目前不少的热点城市的房地产调控政策中都包含有限价这一条，也就是说，开发商们建好新的楼盘开始销售的时候，价格是不能超过管理层指定的限价的价格的。

  但是另一方面，高层在土地销售的时候并没有折让，也就是说，对于开放商来讲，成本并没有降低，但是售价却被限制了，这样一来，利润自然也会跟着下降。

  此外，也有专家分析指出，未来我国的房地产调控政策将会进一步缩紧，因此对于开发商来说，以后的日子也并不容易。

二、资金链紧绷，开发商各显神通解决资金难题

   除了利润率下滑之外，刺在开发商心头的利剑还有另一把：资金链。

  众所周知，我国今年初就开始了金融行业去杠杆工作，比较通俗的将就是我国的流动资金量未来或将进一步缩紧。这一问题反映到开发商层面，就是流动资金不充裕，甚至会进一步引发资金链紧张问题，严重的还会危机企业的进一步发展。

  看到这里，也有人会问，央妈不是放水了吗？为什么房企的资金链紧张问题没有得到缓解呢？专家指出，其实近期央行的货币政策确实是增加了我国的流动货币量，但是这些货币的用途是为了帮助众多的小微企业融资，让他们有机会发展壮大。也就是说，这些资金从一开始就不是为了帮助房企的。

   因此，为了缓解自己的资金链压力，开发商们在寻找各种融资途径的同时，也在想其他办法。以碧桂园为例，此前，就传出了公司要求加快开发节奏，加快回款速度的内部通知。专家预测，未来将有部分房企效仿碧桂园，通过加快速度的方式尽早收回资金，维持自身的运作顺利。 

   在最后，小编也做个总结。经历了房地产行业政策面和资金面的变化，不少房企最近的日子越来越难过了，虽然目前的房价仍在高位，但是开发商们的压力却越来越大了，是否意味着什么?

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