昆明楼市传来大消息，房价上涨或将启动！

文 | 公子小白

昨天（7月1日），继长沙、杭州、西安、武汉、重庆之后，位于西南地区的昆明也发布了楼市新政，加强了调控力度。

文件核心内容有三点：

1、规定非云南省户籍且满18周岁的外省人士，在昆明限购区域内只允许购买1套住宅；

2、另外，新房价格严格管控，备案件不得高于周边均价。

3、严格管控价格调整，凡是在销售过程中6个月内不允许调价，6个月后可以申请调整，但是12个月内调价幅度不得超过6%。

对此，本公子解读如下：

1、对于昆明这文件的力度，可以说是非常弱。说是限购，但并不像大多数热点城市那样，限制非本市户籍，昆明强调的是非本省户籍，换言之，外省不可以炒，本省户籍人口还是可以来昆明炒房。

此外，限购模式是按人头限购，不是按家庭限购，成年人每人都可以买一套新房，夫妻两人就可以买两套新房。这力度也是没谁了。

2、昆明的二手房价格或将启动。

对于此，可能许多人会纳闷，昆明不是都开始限购了吗，怎么二手房价格还要启动？限购不假，但力度太弱。另外，昆明的新房也开始限价了，武汉、杭州、西安、成都等多数城市的抢房潮，都因限价而起。

限价人为制造了新房与二手房间的价差，导致大家疯抢新房，刺激了需求，需求最后外溢到二手房，进一步拉大了新房与二手房之间的利差，如此恶性循环下去，二手房的价格将一步步上涨。