刚刚，北京楼市传来大消息！

北京楼市开始回温了！

刚刚消息，据中原地产研究中心、我爱我家市场研究院等机构的统计数据显示，5月，北京二手住宅网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%，创下14个月以来的新高。

另外，二手房价格方面北京也止跌回升，但幅度并不大。

沉默了一年多，北京楼市终于迎来了大爆发。不过，客观来说，北京楼市成交量的回暖，与杭州、成都、西安摇号造成的抢房热不同，属于市场正常反应。

北京二手房回暖，一方面是部分区域的学区政策调整所致。特别是东、西城，针对入学资格的投资，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。

另一方面，是北京房价已经跌到了购房者的心理预期，刚需客开始大量入市所致。调控一年多来，北京二手房整体价格调整非常明显，对于部分购房者来说，当下北京的房价已经跌到心理价位。

本号之前多次统计过热点城市房价变化情况，发现北京是为数不多的，房价被控制住且进入微跌模式的城市（除了北京，还有环京的廊坊、天津）。

根据中原地产数据显示，北京二手房价格调整非常明显，从2017年4月至今，累计跌幅超过15%，部分区域房价跌幅接近20%。

今年3月份，本号推文《大戏上演！中国最牛城市13个城区房价集体大跳水！》中已经披露，北京的海淀、石景山、通州、西城、东城等13个区房价均出现了大跌。

其中石景山领跌全市，跌幅接近20%，通州、西城、东城、丰台、大兴跌幅均在15%以上。朝阳、房山、顺义、昌平、海淀、门头沟跌幅皆在10%以上。

作为首都的房子，在调控背景下能跌到这个份上基本符合大众的心理预期，甚至超出大多数人的心理底线。

这个事实告诉我们，房价其实真能控制住，北京和环京就是的例子，只要力度够强，方法够好。

在本轮调控中，北京是调控力度最强的地方，其次是环京（主要是离得近，受北京威慑影响）。作为国家首都，下面的兄弟都在看着，所以北京必须作出表率。

有统计数据显示，自去年到现在，北京出台的关于楼市政策达30多条，力度之强，密度之大，无以复加。

在强调控背景下，北京、廊坊和天津的房价以不同程度开始下行。下最厉害的当属廊坊，房价和成交量双双被腰斩。

作为北京房价温度计，廊坊无论涨跌都是先北京而行，且幅度要比北京大得多。

廊坊房价最近一年走势

天津房价最近一年走势

北京与环京区域房价被控制住这一事实，似乎给了盼望房价下跌的吃瓜群众一线希望，但再看另一个数据，这个希望估计会转瞬即灭。

根据天津地税局和廊坊市统计局公布的数据显示，2018年一季度天津与廊坊两市的财政收入双双下跌，北京财政收入稳定上涨：

天津市一般公共财政收入579亿元，完成年初预算25.8%，超预算序时进度0..8个百分点，比去年同期下降17.2%。其中：地方税收收入427亿元，下降5.9%；非税收入152亿元，下降38.2%。

廊坊市全部财政收入完成210.0亿元，同比下降5.6%，比2017年降低18.6个百分点，比上年同期降低34.3个百分点。其中，一般公共预算收入完成121.0亿元，同比增长5.1%。

北京市2018年一季度全市一般公共预算收入累计完成1575亿元，同比增长5.1%。

这个信号说明了什么？它告诉我们，在房价下跌、楼市成交量下跌的背景下，天津与廊坊的财政收入受到严重影响。要知道，在上一轮楼市牛市期间，2016年廊坊的财政收入增速位居河北省位。

北京财政收入之所以能逆向增长，是因为北京的经济机构多元，和上海、深圳一样，早就摆脱了土地财政的依赖。

而像廊坊，甚至天津这样的高级别城市，财政收入依然随楼市波动而波动。

这就意味着，考虑到财政收入，理论上一个城市尤其是热点城市根本不会容许房价下跌，即使下跌也不容许太久。

天津、廊坊房价已经下跌，且有一段时间了，后续调控政策会不会松动不好说，但我们知道的是，本月初，天津已经公布了“海河英才计划”，加入抢人大战阵营，并以一天30万的落户速度刷新了落户纪录。

和武汉、长沙、成都等城市一样，完美地变相放松了限购，接下来，房价也该涨了吧。