一边摇号抢房，一边是新房价格连跌20个月！这个城市是如何做到

文 |公子小白

昨天，首次由政府介入公开抽签选房的深圳招商“双玺花园”第2、第3栋开盘。据深圳地产网披露的数据显示，当时有近700人缴纳了500万元诚意金。这也意味着167套房源要被700人来抢购。

招商双玺的开盘，标志着深圳继上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉之后，正式加入摇号购房大军。

可能是巧合，就在深圳摇号抢房24后，今天深圳市规划和国土资源委员会公布数据，深圳2018年5月新建商品住宅成交均价为54111元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.7%。

一边是摇号抢房造成的新房供不应求，一边是连续下跌20个月的新房价格数据，这两者是如何同时进行的？

所有的经济学教材中不都明明白白地写着，供求关系影响价格，供不应求价格就该上涨吗？这次怎么不灵了？

深圳公布的数据一再显示，新房价格截止到今年5月，已经连续下跌了20个月。如果没有统计错，深圳大概是自2016年10月份开启楼市大调控以来，一个连续下跌20个月的城市。

而更诡异的是，在价格下跌的程度控制上，深圳能够将跌幅到千分位甚至万分位，比如5月份，环比下跌0.1%，4月份新房价格环比下跌0.03%。

真是一个颠覆认知的世界！

在政府精准调控下，火热的楼市成交之所以能与新房价格环比微跌并行不悖，其中起到至关重要作用的是限价。

由于二手房市场难以监测和掌控，政府限价只限定新房，所以新房能够每个月以千分位甚至万分位的幅度下跌。这即满足了政府控制房价的要求，又能够不让房价在摇号抢房刺激下，出现大涨，真是两全其美的方法。

但谁都知道，这只不过是数字游戏，真实的市场市场是什么样，看看各地此起彼伏的抢房潮，谁心里都清楚。

然而我们总是喜欢做一些自欺欺人的事情。

不可否认，限价在热点城市，尤其是像深圳这样的一线城市，确实在控制房价方面起到了一定的作用，但都是表面文章，而由限价带来的负面效应，却不可估量。

首先，在限价的模式下，新房与二手房之间产生了巨大的利益差，导演了一幕幕抢房潮。因为在巨大的利差下，大家抢的不是房子，而是钱。最终导致政府出台了“摇号购房”政策，让抢房潮更趋白热化。

以最近发生在杭州的万人抢几百套房子为例。

融信澜天400套房子摇号，限价1.8万/平米，旁边万科未来城二手房3万/平米。华夏四季160多套房子摇号，限价2.6万/平米，而旁边的欧美金融城，二手房单价超过了3.5万/平米。

即使你是小学毕业，这笔账也能算得清楚，限价房抢到就是赚到，而且轻轻松松带来百万。

重赏之下必有勇夫，何况抢这些房子只需付出一些连夜排队、顶着烈日晒一下的代价。

在巨大的利诱下，融信澜天与华夏四季总共不到600套的房子，迎来了近两万了摇号抢房，前者中签了仅为4%，后者仅为2.3%。

这还只是众多抢房中的一个案列，从去年到今年，从南京到武汉、西安、长沙，再到成都，几千人、几万人抢房的场面上演了一波又一波。

限价摇号带来的第二个负面影响，是催生了腐败现象，激发了社会矛盾。

利益是腐败的根源，在巨大的利益驱使下，能洁身自好的人少之又少。5月24日，西安“融创天朗南长安街壹号”项目的一位销售，误将关系户名单发到客户群里，结果被截屏保留。

《光明日报》评论：这份疑似“关系户”名单，涉及当地质监站肖某、建设局副局长陈某、房管局张某等27人。针对名单一事，涉事开发商发布通告称，与事实严重不符，系恶意诋毁公司形象。但据西安当地媒体《华商报》报道，其中有20人的姓名、职务与名单中的“关系明细”信息相符。

限价带来的两大负面影响，已经远超它在表面上控制住了房价的功绩。如果继续限价摇号下去，后续的影响难以估量。

那么，这个问题该如何解决呢？

说实话，真得很棘手。

的方式，当然是取消限价，将定价权归还给市场，在取消限价的同时，加大各热点城市廉价土地的供应，以增加新房供应的方式解决供需矛盾，以降低面粉价格的方式，控制房价。

但这个环节存在一个问题，以目前的情况来看，各城市增加廉价土地供应不太现实。因为就国内城市土地财政而言，仅深圳、北京、上海等少数城市摆脱了土地财政依赖，大多数城市仍需要卖地收入来维持财政运转。

所以，大多数城市尚不具备大量推出廉价土地条件。就算是深圳、北京、上海这些已经摆脱土地财政的城市也不行，因为大量推出廉价土地导致房价大跌，会造成市场动荡，甚至带来难以承受的风险。

目前，操作性较强且行之有效的方式，就是在限价的基础上，适度放宽一些范围。换句话说，就是允许新房开盘价格在适度范围内上涨，并出台超长周期的限售政策，压缩购房者的利润空间，倒逼社会回归实体经济。

在此期间，还要同步对土地制度进行改革，最终以实体经济财政替代土地财政，方可解决高房价难题。若不如此，高房价仍会无解。