2018房产税新格局已定调!楼市会受哪些影响？最惨的是这类人

   从去年开始，我国的管理层就增加了对于房地产市场的调控，在限购、限售、限贷、限价这些限制性调控政策的影响之下，我国不少热点城市的房价也终于降温了。

   除了这些调控政策之外，不少刚需族们也都期待着另一项政策的落地：房地产税改革。

一、 房地产税新格局陆续定调

   其实，从几年前开始，老百姓们对于房地产税改革的呼声就逐渐出现了。在目前的收税制度下，炒房客们的炒房成本其实并不高，只要低价买进房子，高价卖出房子就能获利。但是，在不少的发达国家，房屋的持有成本是比较高的，而且对于个人拥有大量的闲置房源也是要收税的，这样一来，炒房行为就收到了一定的抑制。

   那么，我国的房地产税会出台吗？具体又将怎么样操作呢？

   近日，房地产税改革方案逐步清晰了，关于税率标准和减免范围，预计按照“充分授权、分步推进”的原则，授权各地方政府根据各自的实际情况制定。也就是说，我国的房地产税不会采取“一刀切”的模式，不少专家和业内人士也认为因地制宜地进行房地产税改革是比较合理的。

二、 房地产税来了，刚需们要笑了

    房地产税正式落地，对于刚需们来说其实是一个好消息。

    房地产税的出台能够有效地遏制炒房现象。目前，不少炒房者手中拥有不少的闲置房源，在房地产纳税正式落地之后，这些闲置房源将成为被收税的对象。专家预计，会有不少的炒房族在房地产税政策落地之后出售部分闲置房源来减少自己需要交纳的房地产税。

    这样一来，房地产市场的供应端将会变得更加充足，所以刚需们也就拥有了更多的选择余地。与此同时，根据经济学原理，当需求端没有明显变化的时候，供应端的增加会促使房价下行，这样一来，刚需们买房的压力也会降低不少。

三、 房地产税的到来对于炒房族、租房族来说或是一场灾难

   对于炒房族和租房族来说，房地产税的出台真的不是什么好消息。

   对于炒房族来说，房地产税到来的最明显劣势就是炒房的成本上升了。虽然目前房地产税并没有正式出台，但是业内人士估计，房地产税改革落地之后，房屋的持有成本肯定会增加，而且持有大量房产还有可能要按照更高的税率缴税。这样一来，房子是否还值得投资就需要谨慎思考了。

    与此同时，对于租房族来说，房地产税的到来也是一个灾难。由于房屋的持有成本上升，房东们有很大的概率会将这一部分的成本转嫁到租房者头上。换句话说，就是房地产税改革落地之后，你的房租很有可能又要上涨了。虽然和房价比，目前的租金并不算贵，但是和租房族们的收入相比，房租上涨真的会给他们带来不小的压力。 

   房地产税就要来了，它的到来对于刚需们来说是个利好，对于炒房族来说是个利空，但是最惨的就是租房族了。

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