是“关门打狗还是”睡后收入“？海南全域限购解读

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

针对海南全域限购，不少媒体认为是“关门打狗”，认为近年来，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，系外地的炒房资金所导致。

作为资深房地产评论人，地产凝眸认为此结论大谬！还是先来普及下最近网上流传“睡后收入”。何谓“睡后收入”，不多说，直接上图：

可见“睡后收入”系未来确凿无疑会上涨的资产所带来的收入，那么对于海南未来资产幅度而言，海南情况如何呢？就在4月13日，领导在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。海南未来发展自不待言，那么为什么还有人提及限购时认为是关门打狗呢？

在他们看来，未来海南房产无法出手，实则对于大多数资金而言，是长期投资，并不期望短时间就出来，就如同“睡后收入”一样，只要看好海南长期发展，又不是短期炒作资金，谁还担心未来的出手问题呢？一则海南自贸区建设不断提速，二则海南未来转型升级为自贸港，势必吸引更多高端人才进驻，这些人一定会在当地购置物业，而那时资产后自然会成为“睡后收入”。

实际上，此次海南全域限购最值得关注的是“全域限购”，这在目前所有省级行政单位中尚属于首次。地产凝眸在此大胆预测下，未来是否在其他地域推广？比如江苏省、广东省全省限购、限售，部分区域只能面对本地户籍居民和人才置业，杜绝短期炒房行为，鼓励资产合理上涨，让更多居民享受“睡后收入”。