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这个山景楼盘,89平,价格3.7万值得买吗?
深圳壹地产2018/04/19 14:15
Kenny择房记01
生活在城市,山景,海景,都是稀缺的自然资源。
一般有稀缺自然景观的楼盘,价格都是比较昂贵的。
但是龙岗也有个盘,以山景为卖点,价格却是相当亲民。
这个盘,值得购买吗?跟随Kenny的脚步,一起来看看吧!
项目开盘快1年,还在持续销售中
公园花半里,龙岗南联一个以八仙岭山景公园为卖点的楼盘,2017年4.21开放营销中心,5月开放样板间的楼盘,卖到今天,居然还在持续销售中!
项目开盘那天,相当低调,据说成交一般,而在网上有不少帖子吐槽楼盘体量小,小区小,位置有点偏。
开盘近一年,销售情况据说不理想。最近,却在中介圈子里火了起来!
看到中介宣传的卖点,是不是很有看头?为此,Kenny特地跑了一趟龙岗,看看这个盘,到底怎么样?
Kenny从南联地铁站下车,走到项目大概是12。说实话,离现有的地铁口有点远。
南联站,是龙岗的一个繁华所在。摩尔城,写字楼,花园小区,应用尽有。
地铁口的新盘,满京华喜悦里,单价45000。远洋新干线,单价43000。而花半里离地铁相对远点,均价37000,看起来性价比相当高。
该楼盘为龙岗中心城第2便宜的住宅,第1便宜的住宅是深房翠林苑,单价36000。
项目坐落在碧新路与碧园路的交汇处(八仙岭公园登山口旁),周边看起来较偏僻。
项目跟周边新房价格的对比。
项目旁边就是八仙岭公园,山景是该项目的亮点。
周边只有住宅,目前可以共享满京华喜悦里的配套。
项目所在地理位置。
项目围绕八仙岭公园而建,卖点是山景,2.4的低容积率。
销售强调卖点是豪宅品质,刚需价格,均价37000的新房,现在龙岗哪里找?
只是以Kenny的眼光看来,项目城市资源不强,仅靠美景为亮点,销售情况一般也就可以理解了。
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项目样板房
接下来,我们看看项目的样板间。
厅出阳台,采光好,通风好,不过客厅略显紧凑。
厨房还算大,还有生活阳台。
主卧还算宽敞,飘窗实用。
书房,拿来做儿童房可能显小,不过可看山景。
窗外景观还是不错的。而该项目的卖点,也是户户可看山景。
另一个竖厅的89样板房,客厅相对宽敞一点。
主卧有洗手间。
吃饭的地方,厨房是开放式的。
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项目只有89平米刚需户型
项目主打刚需,因此推出的都是89平米的户型,有4种不同的89户型。
A户型
B1/C1户型
D/E户型
B2/C2户型
看房当天,销售还强调说,该项目开盘价是36000,现在价格还上调了每平米1000,还是早点入手的好。
先前买的客户,房子总价已经89000了!
深圳壹地产资深编辑、择房记创始人:Kenny点评
总体来说,项目主打刚需,各个户型都算中规中矩,比较方正,得房率高。
只是项目都在卖刚需户型,一般入住的都是刚需家庭,购买该项目投资的比较少,故而销售速度缓慢。
对于一个没有大户型的楼盘来说,而且全部还是住家户型,将来入住率高了,自住舒适感恐怕要打点折扣。
小区非常小,缺乏活动空间,不过项目紧靠八仙岭公园,可以弥补小区小的缺陷。
项目距离地铁口有一定距离,附近公交也没几辆,对老人孩子出现较为不便。如果你关内上班,打算买这个楼盘居住,交通通勤时间还是比较长的。
项目非常适合养老,靠山空气好,而且晚上安静。适合手里有闲钱,买来当度假屋使用的家庭。
深圳楼市,欢迎探讨!
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现在的职业是地产媒体人。
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但一定能打救你钱包。
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