管清友：买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起？

关于管清友说的这个观点，昨天我已经发文专门分析了。

管清友的观点很明确，他认为在这一轮的调控下，中国的房地产市场确实进入了一个新的阶段，从九十年代的房改到现在，在城市化进程下，房地产市场供需两端都发生了重大变化，在楼市进入调控模式下，房价的增长肯定会从之前的陡峭变平缓，但放缓不是说房价会下跌，图线上的斜率依然是正，只是速度变慢而已。

换句话说，中国中心城市的房价像过去一样那么大的涨幅是不太可能了，但依然会涨，只不过是长期慢涨，所以，如果你当下有能力买，就趁早买，因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

对于管清友的观点，大部分我都认同，但对于买不起就借钱买，不认可，尤其是在如今高利率、房价增速放缓的时候，买房加杠杆，不可取。对于其认为房价会一直慢涨下去，我个人表示赞同，实际这也是我一直以来的观点。

一直以来，我都在建议中心城市的刚需一族，如果有能力购买房产就早点买，不要观望，早买早心安，因为道理其实很简单，只要城市化仍在进行，只要土地财政依赖度没法降下来，中心城市在持续流入的人口增加导致购房需求量增加下，房价都会是易涨难跌。这个道理其实不用多说，看看中国过去四十年的房价走势就知道了。