楼市进入秋季,房子没人买?专家:房价大概率下跌,炒房客撑不住

    作为一个希望靠着自己努力在北京安家的“移民一代”，小王这几年过的可以说是非常心酸了。出生在四线小县城的他考上了北京的研究生，毕业之后就进入了一家大规模的互联网公司上班，如今也算是月入两万的“金领”了。

   但是，就算是这样的收入在北京的房价面前也根本抬不起头。眼看着房价一天高过一天，小王十分后悔自己为什么没有一毕业就凑钱买一套房子。不过，最近，他又燃起了买房的希望，因为专家预测，北京的房子要跌了。

一、众多热点城市今年成交量出现负增长，房地产市场入秋了

   房子其实也和其他的商品一样，价格会受到供求关系影响，所以，我们在分析北京这样的热点城市的房价的时候，可以先看看房屋成交量。

   中原地产研究员指出，其实从去年年底开始，我国的房屋交易量就出现了负增长的趋势。统计数据显示，今年的三月，我国50个重点城市新建商品住宅成交量同比去年的三月份减少了29%，同比前年的三月份下降则更多。

   交易量少了，也就意味着曾经供需两旺的房地产市场正真降温了，逐渐进入了秋季。

二、调控政策再次收紧，今年热点城市房价上涨难

   房地产行业和其他行业相比有一个非常重要的特点：政策风险高。换句话说，一旦管理层出台调控政策，那么房地产行业无论是在价格还是在销量方面受到的影响都不小。

    从去年开始，管理层就加大了对于房地产市场的调控力度，各类限制性的调控政策都取得了不错的效果。在限购、限售、限价的影响之下，我国大多数热点城市的房价都已经稳定住了。上个月，作为二线城市潜力股的杭州也推出了新房摇号政策，此举被不少业内人士看做调控进一步缩紧的信号。由此看来，随着各个热点城市调控力度的增加，房地产市场回到过去火热行情的可能性极低。

   专家指出，今年房地产市场的调控政策将不会放松，所以热点城市今年房价下降的概率很大。

三、金融去杠杆成为主流，现在炒房可能真的赚不到钱

   对于曾经活跃的炒房一族来说，今年还有另一个利空：金融去杠杆。

在此前几年的时间里，房地产行业的快速增长让它对资金的吸引力大大增加，不少炒房者选择通过资金杠杆来增加自己的，不过这种方法现在行不通了。国信证券分析师区瑞明认为，在金融行业整体去杠杆的大背景下，目前房地产行业无论供给端和需求端，融资情况都不乐观。对于购房者来说，最直观的感受就是房贷利率上调了，而且审批难度加大了。

   未来，房价大概率会下跌，如果再叠加上资金紧缩的因素，炒房者也许真的赚不到钱了,那么，炒房客还撑得住吗？ 

   小编认为，今年的房地产调控政策并没有放松的迹象，而且房屋的销售量也出现负增长了，所以房价下降的概率还是很大的。如果再加上去杠杆因素的影响，那么现在还炒房或许真的要亏本了。

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