房产圈

“三价合一”政策正式在深执行!新房市场即将井喷!下手要趁早!

来源: 深圳特价房 2018-04-10

房天下特价房公众号。公众号开设的特价房群:深圳特价房加微信“fang-tx888”

已有4000人加入

深特价房 微信群

限时!前10000名免费点击此处即可入群

来源:深圳壹地产(SZdiyidichan)、深圳中原地产研究中心

再次感谢原作者辛苦创作,如有任何版权问题请直接联系作者删稿

3月29日,“三价合一”政策正式在深执行,新政对二手房市场的影响立竿见影。

因为新政后,你想要少交税费,就要多交首付。想要少交首付,就要多交税费。

无论哪种,都增加购房者的负担。新政执行后,深圳2手房交易量迅速降至冰点。

购房者纷纷把目光转向不受“三价合一”影响的新房。深圳新房市场即将井喷。

1

三价合一,让2手房市场降至冰点

所谓“三价”,指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。

“三价合一”之前,购房者为变相降低首付,让评估价高于真实成交价,从而实现高评高贷。

“三价合一”实施后,3种价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。如此一来,最直接的影响主要是购房首付增加以及税费增加。

对此,许多购房者懊恼不已,哪怕前几天买,都能省不少钱!

所以买房想要赚钱,终极法则就是快跟早,有些购房者买房喜欢对比,恨不得把深圳的房子全看遍。

基本上,看房半年以上还没下手的人,要么就是想找完美的房子,要么就是想找投资回报最高的房子。

殊不知,世界上根本没有完美的房子,哪怕是顶级豪宅,都有一定的缺陷。完美的房子根本是不存在的。

至于投资回报最高的房子,你把全世界的买房的高手找来,怕是没有一个有这本事的,李嘉诚早就告诫过了:不要想着赚尽最后一分钱。

所以看房看很久不下手的,最终的结局往往都是:买得更贵,买得更差!

这次“三价合一”就让许多购房者懊恼不已,增加了购房成本。同时因为不能再做高评高贷了,2手房的优势不复存在。

2

新政后,购房者目光转向新房

2手房市场迅速降至冰点,中介门店人可罗雀。

有个别2手房,新政之前挂牌价450万,新政后房东害怕房子卖不出去,立马降价30万,结果依然无人问津。

这在深圳是很不可思议的事。

以此同时,很多购房者,开始把目光转向新房市场。因为新政对于新房是没有影响的。

因为政府限价非常严,新房有一定程度的让利,而且手续方便,不用担心房东毁约什么的。

所以不少购房者,纷纷把目光转向新房市场,各大售楼处,开始人满为患。

看到市场行情这么好,不少开发商准备酝酿涨价。

所以想购买新房的客户,千万不要犹豫了。

买房,下手一定要趁早,免得开发商一涨价,你又要多陶腰包了!

3

深圳寸土寸金,将来没有价值洼地

目前,深圳大部分的新楼盘,集中在原关外。

原关内新房稀少,而且价格已经豪宅化,从投资的角度讲,不建议购买,因为已经到达一定高度,再往上的空间小。

这几年,随着关内发展饱和,政府开始把百分之80的投资砸向关外,关外很多地方开始迎来春天。

宝中起来了,龙华起来了,福永沙井也起来了,龙岗大运也起来了,这让不少错失了房产红利的购房者懊恼不已。

04年,很多人把房子买在南山,不是因为看好南山的发展前景,而是因为这边的房子相对罗湖福田便宜。

08年,很多人把房子买在宝安,不是因为看好宝安,而是因为南山买不起了。

15年,很多人把房子买在福永沙井,不是因为看好大空港,而是因为宝中碧海买不起了。

如果你看好西部,现在还不买入松岗光明,将来也只能去临深了。

深圳发展一路向西,你错过了南山宝中,错过福永沙井,难道还要错过松岗光明吗?

深圳每一片土地都会发展,无非是时间快慢问题。深圳盘子终归太小了,因此每一片土地都寸土寸金。

珍惜那些你还能上车地段的房子。未来,随着城市的发展,它一定会让你高攀不起的!

(图片是2002年的后海,你能想象它将来会成为深圳的顶级豪宅区吗)

4

二手报价普遍下调 捡漏时机降临

深圳“三价合一”落地一周有余,虽相较于同时间内其他省区的加码调控已算温和,但出台当周仍引起了市场的一系列“化学反应”。上周,全市各区二手报价普遍下调,平均下调幅度为0.8%。

(来源:深圳中原研究中心)

而深圳中原业主报价已连续四周下调,平均下调幅度超过3%,经理人指数也连续两周下调,且上周下调幅度较大,达6.89%。

可见,市场情绪对于“三价合一”的出台做出了迅速反应。

然而对于此次的政策,我们还是要理性地看待,切忌跟风恐慌。

深圳中原研究中心:

“三价合一”是响应国家金融去杠杆政策,主要针对高评高贷,同时也可以打击避税;以往通过做低网签价来降低税费这种方式在新政后就较难实现了。

虽然二手房首付款和交易成本都有所提升,但是在市场度过适应期后,二手房成交量相信也会逐步回暖。

相较而言,受政策影响较大的是豪宅,以及政策前按普通住宅标准缴税,而政策后需按非普通住宅标准缴税的房产。

所以,对于大部分的楼盘而言,所造成的影响并没有想象中那么大。本期据说整理了今年1-3月各区普通住宅标准线内的热门成交楼盘,观望或准备出手的你,都可以拿去参考。

深圳各区普通住宅价格标准

另需同时满足以下条件:

1.住宅小区容积率1.0以上;

2.单套住宅建筑面积144(含144)平米以下或单套住房套内面积120(含120)平米以下。

首先,照例从原关内的四区看起。

罗湖区

福田区

南山区

盐田区

原关外区域,则由西向东进行排序。

宝安区

龙华区

龙岗区

坪山区

免责声明:

1、本文部分图片、音频、视频来源于网络搜索,版权归版权所有者所有,如有侵权请联系我们予以删除。

2、含有项目效果图、户型图部分,最终以交楼为准。

3、文章中的文字和图片重在为读者分享楼市资讯,为购房者提供参考,我们力求准确,但是不对其准确性、完整性、合理性提供任何保证,如若因使用本网页资料而发生偏差,我们概不负责,也不承担任何法律责任。

4、凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,未经授权不得转载;已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

往期精彩回顾

1、楼市调控第三波降临!房价,终于扛不住了?

2、房价收入完全“没法比”!高房价正透支楼市未来

3、又降啦!深圳新房均价连续18个月下降!环比降了6元钱!

4、楼市调控进入第五轮,房价为何还没被控住?

5、深圳最低调的区要“逆袭”了!一大波消息绝对让你不淡定……

6、香港500亿东进大运新城,香港+深圳+东莞将引爆粤港大湾区超级CBD!

7、被下套了!神秘买家房都不看,直接砸400万定金,背后谁在做局?

8、花369万买房竟要交242万税?深圳男子险入坑,这种房少碰!

9、曝光!4月深圳147个在售楼盘价格表出炉!看完崩溃了!

10、王炸!一二线齐齐爆发“抢人大战”! 房价愈演愈烈!深圳你看着办......

加群

已有1900人加入深圳特价房微信群

限时!限免!前2000名免费入群

加群

全网最新的购房消息

最真实的购房心得

深圳最有钱的业主

请扫描下方二维码(或添加fang-tx888)

经人工审核后加群

买房、租房全覆盖快加小编微信吧

↓↓↓

深圳特价房微信群是一个置业交流平台。内含:购房信息、特价房源、经验分享、城市规划、市场动态、专家答疑。(注:目前群人数均早已达到上限,必须承诺严格遵守群规方可进入,本群严禁任何中介,置业顾问,装修队等进群凡申请入群者,同时如果您有房要出租或者要租房也同样可以添加小编微信)同时如果您有房要出租或者要租房也同样可以添加小编微信)

本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。

相关文章

最新房产圈文章

房天下资讯>深圳特价房>正文