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楼市风向变了?中指院:一线新房成交猛涨!刚需购房入市意愿高涨

房产吐槽哥2018/04/08 11:19

    持续至今,从2016年年底开始的本轮楼市调控已长达17个月之久,在“房子是用来住的,不是用来炒的”楼市调控基调下,一二线热点城市楼市调控从严,市场陷入冬眠。不过,刚刚过去的3月份,一线城市普遍增温明显,北京二手房成交量更是创下近一年来的新高,这不禁让人疑虑,调控风向要变了吗? 

房价

近日,据相关机构发布的统计数据显示,3月份,北京新房市场住宅成交量超过1000余套,成交面积近14万平方米,两者环比分别上涨73%和52%。同时,上个月二手房网签量高达1万2千余套。这是近3个月来首次单月销量破万,且创下自2017年4月以来历史新高!     

而根据中国指数研讨院发布的重点城市数据显示,上个月,楼市交易普遍升温,一线城市十分明显,呈普涨态势。具体来看,在监测的样本城市中,整体环比涨幅超过70%,同比上涨5个百分点。其中,一线城市成交环比涨幅超过120%;二线城市成交环比涨幅超过60%;三线城市成交环比涨幅超过50%。  

    对此,小编认为,随着以北京为代表的一线城市楼市日趋成熟,二手房签约量成为权衡当地房地产市场冷热的重要指标。月售万套以上表明其楼市正在逐步走出低谷,回复到市场正常成交数值的区间范围内。 

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   当然,出现这样的情况是由于以下原因:调控持续至今,一二线热点城市楼市普遍降温,随着楼市调控的不断深化,像北京这类城市的房价,特别是二手房价格下降明显,对于刚需购房者有着很强的吸引力。  

有市场人士进一步分析指出,2018年进入一季度末,各家银行的放款速度各大银行的放款速度和去年年底相比,有明显提速,平均周期不超过20个工作日,因而很大一部分需要办理房贷业务的购房者已经开释。

    这得益于年初银行新增了房贷业务额度,同时,经过了市场日趋稳定,经过长时间的观望,购房者入市意愿高涨。可以预计,今年的二季度楼市成交量将保持稳步提升的态势。 

   因此,在小编看来,调控松绑言之过早,大家没必要太过惶恐,从目前的情况来看,虽然地方有微调楼市有冲动,但高层整体楼市调控基调并未出现明显改变。 

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    随着刚性需求释放,房地产正进入一个回暖的上行周期,楼市调控将面临严峻的考验,但是本轮调控“住房不炒”并非说说而已,意味着一二线热点城市楼市调控离松绑还早。从整体情况而言,短期内也难以出台更严厉的措施。

   不过,住房离回归居住属性仍有距离,房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标。在稳步推进的同时,进一步深化楼市调控,早日建立长效机制,仍然是我国房地产行业的主旋律。

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