违法加建被锁盘 迟延办证谁之责

【小编按】

很多人的观念中，“有房才有家”这个想法已经根深蒂固地存在于社会大众心里。在海纳百川、风情万种的魅力都市深圳，却一直有着“一套房难倒英雄汉”的说法。在房价高涨不跌的今天，买房可以说是许多人一生的梦想。

在福田就有一个小区，业主们用花了多年时间打拼才存下的积蓄，买了一套房，打算在新房里一家人团聚，尽享儿女绕膝的天伦之乐。但谁也未曾想到，在自己交了钱之后才被告知，这套房被锁盘了。由此导致了这些业主们不仅拿不到房产证，甚至还不能入住。颜宇丹律师就此接受深圳电视台《我来帮你忙》栏目采访。

【事件概述】

业主们在2011年—2013年先后购买万泽·云顶尚品花园的房屋，这个楼盘总共有500多住户，绝大部分业主已经实际入住并顺利办理了房产证，但还有五六十住户购买新房近五年，至今仍无法入住，更谈不上办理房产证，始料未及的事情让业主们当初购买该楼盘房屋的目的大打折扣甚至落空。据了解，该楼盘遭遇锁盘可能是由于开发商万泽地产违规加建，导致建设工程不符合规划，由此导致诸多业主的合法权益受损。

该事件的争议焦点在于被锁盘原因即违规加建的实施方是谁，这一责任性质的归属直接影响着过错主体的认定，进而划分责任程度和判断违约程度。对这一焦点问题，开发商与涉事业主们各执一词，双方意见大相径庭，来听听双方主体间的唇枪舌剑。

【业主说】

业主甲：当初购房时知道有赠送面积一说，但房屋成品为精装修标准，很难分清甚至根本就分不清赠送面积具体是哪一部分，开发商加建了哪里，加建了多少，违规了被锁盘，这都是开发商的事，我们怎么可能清楚。开发商违规加建，购房者承担锁盘风险，天下哪有这种道理？!

业主乙：这套房产是为儿子结婚买的新房，为了购置新房，特意卖了原来的小房子，如今我都当爷爷了，房子还没有住上，一家人被迫挤在出租屋里，家味都没了。

业主丙：户口及小孩的入学都和房产证挂钩，这么久了房产证还没有拿到，我们的户口派出所都不接收，小孩入学也成问题，要积分啊，没证怎么积分？规土委文件明确认定，开发商存在违建，尽快完成整改。也就是说被锁盘原因就是开发商违建。

【开发商说】

关于万泽·云顶尚品花园违规加建问题，我是知道的。但这是业主们自行委托另一家建筑公司加建的，我们的楼盘规划是符合建设标准的。现在被锁盘也是业主们自己的过错导致的。而且，他们只付清了首款，银行又停止办理按揭，我们不给予办理房产证是符合购房合同约定的。

【律师来支招】

丹柱法律团队负责人颜宇丹律师：如果是因为开发商单方面违建，导致被政府锁盘，无法办理房产证。那么购房者有权向法院和约定的仲裁机构，要求开发商办理房产证并且承担违约责任。

如果购房者已经完全履行了合同的义务，无论市场价格怎么变化，卖方是无权要求加价的。如果卖方加价，作为守约方的购房者，是可以拒绝的，并且可以向法院和双方约定的仲裁机构提起诉讼或者是申请仲裁，要求开发商履行交付义务和办理房产证义务。

如果开发商构成迟延交付和迟延办证的话，那么购房者还能要求开发商承担违约责任。

 来源：深圳电视台《我来帮你忙》

（你若盛开，蝴蝶自来）

丹柱法律团队主要成员简介：

颜宇丹   广东诚公律师事务所合伙人律师，丹柱法律团队负责人。中国政法大学在职法学博士、深圳市律师协会宣传委员会副主任、房地产法律专业委员会委员、实习律师面试考官、广东省颜氏宗亲会副会长、深圳市总工会专家讲师团讲师、深圳“七五”普法讲师团讲师、律簇法律讲坛特邀讲师，全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳电视台常驻嘉宾律师、深圳广播电台特邀嘉宾、中国法制出版社特约作者、《深圳律师》杂志特邀撰稿人、观点地产新媒体专栏作者。著《婚房保卫战》等书。

刘京柱   广东诚公律师事务所专职律师，中共广东诚公律师事务所第二党支部书记。华东政法大学法学学士、山东大学法律硕士，律簇法律讲坛特邀讲师。自1993年6月起先后在内地某中级人民法院和深圳某基层人民法院工作，担任法官20余年，获个人三等功二次，曾担任民事审判指导小组组长，2015年6月自法院辞职，辞职前为国家一级法官，主审和参审各类案件5000余件，具有深厚的法学理论功底和丰富的司法实践经验，在房地产法律服务、公司法律事务和传统民商事纠纷领域颇有专长，在和省级报刊杂志上发表论文十余篇。2015年10月加盟广东诚公律师事务所。在多个党政机关和企事业单位讲课，受到普遍的欢迎。

曾俊欣  广东诚公律师事务所专职律师。毕业于北京师范大学珠海分校法律与行政学院，曾处理过大量疑难复杂民事诉讼、执行案件以及刑事案件，擅长处理房地产、民间借贷纠纷及常年法律顾问服务，精通潮汕话。秉持“专业专注”的原则，以对客户负责、认真办案的理念，获得了客户的普遍好评。

 李瑶   江西财经大学法律硕士研究生，曾在爱普生技术(深圳)有限公司任职法务和互联网金融公司任职法务主管，擅长公司法律事务，股权结构设计、股权融资、风险控制、公司合规事务及管理、公司治理等法律事务。 

 禹露   武汉工程大学邮电与信息工程学院法学学士。曾在北京唐邦知识产权公司任职法务，擅长处理知识产权案件、婚姻家庭案件，民间借贷案件，公司法律事务等民商事及刑事案件。作为著名法学家徐昕教授发起创建的微信公众号“正义联接”的运营团队成员，深受客户的好评和赞誉！